Kaufpreis 185.000 €
21073 Hamburg
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 eröffnete Phönix Center erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten Fußweg. Es gibt eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A7 und A261. Ausstattung: Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest. In der Küche gibt es eine einfache Einbauküche. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtstrom-Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Kaltwasser zahlt der Mieter direkt an HamburgWasser. Eine Abrechnung der Verbrauchskosten durch den Vermieter entfällt somit. Es ist eine Türöffner Anlage vorhanden, ebenso eine SchließanlageDas Objekt ist an das Kabelnetz der Telekom angeschlossen. Die bisher noch über die WEG abgerechnete Kabel-TV-Gebühr ist zum 30.06.2024 aufgrund des Wegfalls des Nebenkostenprivilegs gekündigt worden und entfällt danach in der Hausgeldzahlung.Für das Haus liegt ein Energieausweis Klasse B vor (der Energieverbrauch liegt bei 74,3 kWh/m²*a)). Sonstiges: Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 177,67 Euro. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.03.2023 monatlich 476,00 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 94,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 169,04 Euro.Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 21.287,09 Euro, anteilig auf die Wohnung 2.269,20 Euro. Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg. Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 2,98 % inkl. der MwSt. Die Provision beträgt insgesamt 5,96 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
