Kaufpreis 299.000 €
47533 Kleve
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus zeichnet sich durch seine attraktive und begehrte Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage ist das Haus von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend umgeben, die ideal ist, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Die Umgebung ist von viel Grünflächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Ausstattung: * Kompletter Austausch aller Fenster im Jahr 2021 auf 2-fach verglaste Fenster.* Dachsanierung im Jahr 2019 mit Einbau einer 15cm Wärmedämmung und Ausbau des Dachbodens.* Umfassende Renovierung des Obergeschosses im Jahr 2019, einschließlich Badezimmer und Bodenbeläge.* Hochwertige Einbauküche von 2020 ist im Kaufpreis enthalten.* Kernsanierung der Immobilie im Jahr 2008, einschließlich Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und des Putzes.* Erneuerung der Gasheizung, Heizkörper und Heizleitungen im Jahr 2008.* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, insbesondere im Wohnzimmer und in der Küche.* Einzelgarage aus dem Jahr 2010 sowie zwei Stellplätze vor der Haustür.* Elektrische Jalousien im Erdgeschoss.* Verfügbarkeit eines Glasfaseranschlusses.* Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Objekt: Herzlich willkommen bei Century 21 Vrella & Paufler Immobilien, wir freuen uns, Ihnen unser Angebot vorstellen zu dürfen.Diese einladende Immobilie bietet Ihnen auf ca. 123 qm Wohnfläche und einem großzügigen 519 qm Grundstück reichlich Platz zum Leben und Entspannen.Das Reihenendhaus wurde, liebevoll im Jahr 2008 saniert und modernisiert, das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine traumhafte hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Preis inkludiert ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, während das Dachgeschoss im Jahr 2019 komplett erneuert und energetisch saniert wurde, um zwei weitere Schlafzimmer zu bieten. Für Ihre Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Videokameraüberwachung. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür, was Ihren Komfort und die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
