Kaufpreis 198.000 €
31141 Hildesheim
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in dem sehr begehrtem Stadtteil Marienburger Höhe, die Tonkuhle und das Waldgebiet sind schnell erreichbar.Der Stadtteil Marienburger Höhe/Galgenberg ist geprägt durch verschiedene Bauweisen: eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhauszeilen und individuell gebauten Einfamilienhäusern und Villen. Viel Grün, ruhige Nebenstraßen sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe zum Wald und zum Badesee "Tonkuhle" machen das Wohnen hier sehr lebenswert. Die Universität, eine Gesamtschule, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verbinden die Marienburger Höhe und die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppenlift EG: 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Windfang, Diele, TerrasseDG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, BalkonKG: Heizungsraum, 2 Abstellräume, Dusche, Saunaweitere Nutzfläche im Dachboden Objekt: Dieses charmante, ca. im Jahr 1964 erbaute Reihenmittelhaus wartet in idyllischer und gefragter Lage des beliebten Hildesheimer Stadtteils Marienburger Höhe auf neue glückliche Besitzer!Es bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 gut geschnittene und helle Zimmer, ausreichend Platz zur Entfaltung und Potenzial zur Gestaltung: die nötigen Renovierungen nehmen Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vor. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieses schönen Hauses: von dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich aus erreichen Sie den großen, teils überdachten Terrassenbereich, welcher in den pflegeleichten und sonnigen Garten des insgesamt ca. 218 m² großen Erbpachtgrundstücks (der aktuelle Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 418,82 € p.a.!) führt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine bereits sehr geschmackvoll modernisierte Küche im Landhausstil (ca. 2020), welche eine kleine und praktische Durchreiche ins Esszimmer offeriert. Ein Gäste-WC rundet diese gelungene Wohnebene ab. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem bereits altersgerecht umstrukturierten Duschbad (ca. 2018) drei Zimmer idealer Größe, wobei zwei Zimmer davon durch den Balkonzugang einen tollen Weitblick bieten und das Highlight dieser Etage darstellen.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch bereits 1980 und 2016 erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster und praktische Nutzflächen auf dem Dachboden und im Vollkeller, welcher zudem eine Sauna, Dusche und Zugang zur Gaszentralheizung (1990) bietet. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 48 Jahre Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
