Kaufpreis 325.000 €
46047 Oberhausen
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Oberhausen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahnen A2 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Wohngegend ist ruhig und familienfreundlich, Bermensfeld zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Oberhausen. Ausstattung: Erdgeschoss:- Hausflur mit Zugang zum Dachgeschoss und zum Keller- Küche (EBK verbleibt im Haus)- Büro- Badezimmer mit Eckwanne und Fenster- Schlafzimmer (Nutzfläche)- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum GartenObergeschoss:- Schlafzimmer 1, komplett renoviert- Schlafzimmer 2, aktuell unrenoviert- Bad mit Dusche, FensterSpitzboden:- NutzflächeKeller: diverse Nutzräume, Heizungsraum3 StellplätzeGeräte-SchuppenTerrasse Objekt: Ein Altbau mit viel Potenzial und einem tollen Grundstück!Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1912 präsentiert sich in einem (teilweise) modernisierten Zustand und überzeugt vor allem durch seinen Charme und seiner gestalterischen Möglichkeit. Durch diverse Erweiterungen und Ausbauten stehen Ihnen aktuell ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung (Davon ca. 161m² Wohnfläche). Besonders ansprechend ist die Freilegung des Ständerwerkes im Wohnbereich, welches die Bauart des Fachwerkhauses wiederspiegelt. Das Objekt eignet sich für eine 4-Köpfige Familie und verfügt über 2 Bäder, ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits renoviert, ein weiteres Zimmer kann frei gestaltet werden. Aktuell wird das Haus mittels Kamin und Strom beheizt. Die ehemalige Gasheizung ist nicht mehr funktionstüchtig, hier empfiehlt sich beispielsweise der Einbau eine Palletsheizung oder ähnlichem. Der Keller hat - wie bei diesem Baujahr üblich - einen Lehmboden, durch welchen sich bei starkem Regen gelegentich Wasser hochdrückt. Hier empfiehlt sich eine Ausschachtung und Abdichtung des Kellers. Sonstiges: Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Anfrageformular inkl. Ihrer Rufnummer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
