Kaufpreis 370.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: Massiv gebaute Wohnanlage bestehend aus sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohnungen und 61 TG-Stellplätzen, Baujahr 2020, KfW-55-Effizienzhäuser, erhöhter Schallschutz, Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz und z.T. mit Klinkerriemchen verkleidet, voll unterkellert, Flachdach (massives Stahlbetondach, Warmdach mit Gefälle), 5.308m² Grundstück,Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,12m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC, windgeschützte und teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit eigenem kleinen Garten, hochwertige gepflegte Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden, Dunstabzug über Umluft, modernes Bad mit großer Walk-In-Dusche (keine Badewanne, kein Fenster) sowie separates Gäste-WC (kein Fenster), Fußbodenheizung einzeln steuerbar, gespeist durch Nahwärme: angeschlossen an ein semizentrales Wärmepumpennetz der Stadtwerke Wesseling und Versorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Eingangstür in thermisch getrennter Alu-Konstruktion mit Glasfüllung, Haustürklingelsprechanlage mit elektr. Türöffner, zentrale Schließanlage,Fenster im Mehrkammersystem, 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung, Kunststoffprofile innen weiß und außen grau, bodentiefe Fenster, Rollläden mit Elektroantrieb, Innentüren Weißlack, beschichtet, Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen, schwimmender Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung, im UG: Kellerabstellraum, Fahrradabstellplätze, Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Durchfahrtshöhe 2,00m), elektrische Toranlage mit Schlupftür und zwei Funksender pro Stellplatz, Ladestation für E-Auto möglich, Glasfaseranschluss, Breitbandkabelnetz von NetCologne, Multimediaverteiler = Internet in jedem Raum, grüner Freibereich mit Kleinkinderspielplatz im gestalteten Innenhof der Wohnanlage, abgeschlossener Müllsammelplatz vor dem Haus. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus in Keldenich, einem charmanten und ländlich geprägten Ortsteil von Wesseling, vorzustellen. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung bietet auf ca. 88m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen pflegeleichten Garten sowie die moderne Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einem kleinen Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist auch zur Terrasse barrierefrei zugänglich. Ein Abstellraum im Keller, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen im UG zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. In das Untergeschoss führt ein Aufzug. Die Wohnung lässt aus technischer und energetischer Sicht keine Wünsche offen. Alle Räume haben durch die Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre aufzubieten. Die großen Fensterflächen verfügen über Rollläden. Seit der Fertigstellung des Hauses wird alles beständig gewartet und bestens gepflegt. Es gibt keine notwendigen Sanierungen oder anstehende Reparaturen. Wenn Sie hier investieren, können Sie sich in einem bereits gewachsenen Umfeld entspannt zurücklehnen und können das Ankommen genießen. Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonstiges: Sonstiges:Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Provisionshinweis:Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
