Kaufpreis 440.000 €
22523 Hamburg
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, einem Stadtteil in Hamburg, der eine ruhige und grüne Umgebung bietet, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 sowie an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten einschließlich eines Wochenmarktes, Schulen, Restaurants und Parks bequem zu Fuß erreichbar.Der tägliche Bedarf ist durch einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken gut abgedeckt. Für Familien mit Kindern gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls nicht weit entfernt.In der Freizeit können Bewohner die Annehmlichkeiten der Stadt genießen, da das Zentrum Hamburgs leicht erreichbar ist.Die Anbindung ist ideal mit der nächsten Haltestelle für den ÖPNV und der nächsten Autobahnauffahrt in der Nähe. Hier haben Bewohner eine optimale Balance zwischen Stadtleben und Entspannung in einer idyllischen Umgebung. Ausstattung: Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, welche 2018 neu errichtet wurde. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 lädt zum Kochen und Genießen ein.Ein Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit etwa 20 qm Fläche in sonniger Süd-West Lage. Der Blick von hier aus ist atemberaubend und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie besteht aus Bankirai-Holz und verglastem Geländer.Die Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit Eichenparkett ausgestattet, während Bad, Flur und Küche über Fliesen in Holzoptik verfügen. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gute Schall- und Wärmeisolierung, wodurch die aktuellen Heizkosten bei etwa €60 pro Monat liegen.Ein praktischer Kaminanschluss im oberen Studio bietet die Möglichkeit für gemütliche Stunden am Feuer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung, abgesehen vom Studio im Obergeschoss.Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Keller mit 16 qm, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Parkplätze in unmittelbarer Nähe können angemietet werden.Für alle Technik-Enthusiasten ist in allen Wohnräumen Netzwerkkabel (LAN) fest verlegt, ideal für ein Home Office. Ein Wohnungseigener Wärmezähler für Heizung und Warmwasser stellt sicher, dass Sie immer den Überblick über Ihre niedrigen Energiekosten behalten. Die Wohnung zeichnet sich durch die sehr gute Energieklasse A aus. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neu errichtete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse aus dem Baujahr 2018 beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Ausstattung und eine geräumige Fläche von 89 m², die ein großzügiges und repräsentatives Wohnerlebnis bietet.Nach einer umfassenden Renovierung bietet diese besondere Wohnung Familien sowie Paaren ein einladendes Ambiente zum Wohlfühlen. Genießen Sie gemeinsame Stunden auf der sonnigen Dachterrasse und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Die neue Heizungsanlage sowie das komplett neue und gedämmte Dach im Jahr 2018 garantieren Ihnen eine hohe Energieeffizienz und eine Wohlfühlatmosphäre.Willkommen Zuhause! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.71, Distanz zum Bus: 0.28 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
