Kaufpreis 497.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 7
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 7
Größe: 110 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat, wo Geschichte, Natur und Stadtleben in harmonischem Einklang stehen! Diese charmante Stadtvilla, eine Doppelhaushälfte, strahlt nicht nur den Glanz vergangener Zeiten aus, sondern birgt auch Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse von heute und morgen. Die Wertschätzung und der liebevolle Einsatz ihrer Besitzer haben es ermöglicht, dass dieses Haus auch nach knapp 100 Jahren seinen unverwechselbaren Charme bewahrt und in die moderne Ära hinüber gerettet hat. Die Entscheidung für ein Leben in der Stadt bedeutet oft Kompromisse bei Raum und Freiheit einzugehen. Doch diese Immobilie bietet auch einer einer jungen größeren Familie eine einzigartige Gelegenheit, Ansprüche und Annehmlichkeiten mit einem noch erschwinglichen finanziellen Einsatz zu erfüllen. Alles, was Sie brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür.Der großzügige, ruhig gelegene Garten bietet nicht nur Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, sondern auch ideale Möglichkeiten für Home-Office oder entspannte Stunden im FreienIn dieser lebendigen Nachbarschaft können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem durch einen angenehmen Spaziergang decken. Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen – alles befindet sich gleich um die Ecke. Vielleicht wird Ihr Auto nur noch für größere Unternehmungen benötigt – eine Überlegung wert, nicht wahr?Zum Objekt/Zustand:Das Haus erstreckt sich über 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen (EG, OG, DG), die durch eine bequem zu laufende Holztreppe miteinander verbunden sind. Der Keller, auch vom Garten aus zugänglich, bietet eine Nutzfläche von zusätzlichen 43 m² für Hobbys, eine Werkstatt oder als Lagerraum. In einer umfassenden Sanierung im Jahr 1990 wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt, das Dach erhielt neue Biberschwanzziegel, und die Zuleitungen für Kanal und Wasser ausgetauscht. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert, und 2015 erfolgte in Zusammenarbeit mit der Nachbarhälfte eine vollständige einheitliche Außenputzsanierung. Dies trug nicht nur zu einer optischen Aufwertung bei, sondern bereicherte das Gebäude als Ganzes.Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gut erhaltenen Zustand, jedoch um es im Innenbereich wieder auf einen neuen, modernen Standard zu bringen (Bäder, Böden, Dämmung im Spitzboden), müsste es einer Modernisierung unterzogen werden. Dies könnten evtl. auch unter Einbeziehung neuer Förderprogramme vorgenommen werden.Das 100 jährige Jubiläum dieser Immobilie in diesem Jahr, bietet nicht nur die Gelegenheit, die Vergangenheit zu feiern, sondern auch einen Blick in die Zukunft zu werfen. Die geplante Modernisierung ist nicht nur eine Erneuerung, sondern auch eine Fortsetzung der Hausgeschichte - schreiben Sie diese weiter, es lohnt sich! Lagebeschreibung: Ideale Lage am Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Paradeplatz. Alle Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Gymnasien mit Freizeiteinrichtungen und der Übergang zur Sportinsel. Die Fußgängerzone am Bächla, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt.Forchheim zeichnet sich durch zahlreiche bekannte Annehmlichkeiten aus, die das Leben angenehm und interessant gestalten. Die Forchheimer Keller, Schauplatz des jährlichen Annafests, sind nur ein Beispiel. Die Stadt und ihre Umgebung bieten das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof mit S-Bahnangebot liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besichtigungstermine: HINWEIS: Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Mieter sind jedoch im Begriff auszuziehen, sodass das Haus in absehbarer Zeit zur Verfügung steht!- Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Ankündigung gerne möglich!- Alle Angaben ohne Gewähr! Provision: 3,57% inkl. MwSt
