Kaufpreis 400.000 €
97199 Ochsenfurt
Zimmer 14
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 14
Größe: 391 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heute leben ca. 11.300 Menschen in der Stadt, die neben allen üblichen Versorgungs-, Gesundheits-,Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen mit ihrem mittelalterlichen Charme glänzt.Auch in Bezug auf Kultur und Freizeit hat die Stadt viel zu bieten.Verbunden ist Ochsenfurt per Bahn mit stündlicher Zugfolge nach Würzburg (ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof) und über Ansbach nach Nürnberg und Augsburg. Autobahnanschluss (A7) besteht in Marktbreit und in Randersacker (A3), die Fernverkehrsstraße (B13) führt nach Würzburg und Nürnberg.Das Objekt liegt im in den späten 50er Jahren erschlossenen Wohngebiet Ochsenfurter Westsiedlung. Eine Kirche der katholischen Gemeinde St. Burkard liegt wenige Meter entfernt, daneben ein städtischer Kindergarten. Ein Spielplatz ist vorhanden und dazu ein Platz für sportliche Aktivitäten wie Basketball und Tischtennis. Bis ins benachbarte Gewerbegebiet, in der eine Vielzahl von Händlern und Dienstleistern sowie Handwerksbetriebe ansässig sind, läuft man wenige Meter. Die Stadtmitte ist knapp 2 km entfernt. Objekt: Das Bild zeigt eine Vision, wie das ca. 1962 errichtete Wohnhaus vielleicht einmal aussieht.Es wurde ursprünglich mit drei Wohnungen und einem Laden, dazu in einem Anbau mit drei Garagen im Untergeschoss und etwa 6 Jahre später, einer Bäckerei darüber, realisiert. Genutzt wurde das Haus fast nur von der Bauherrenfamilie. Ende der 60er Jahre wurde das Dachgeschoss zu zwei zusätzlichen Wohnungen für Angestellte ausgebaut. Der Laden und die Bäckerei wurden in den späten 70er Jahren aufgegeben und der Ladenbereich als zusätzlicher Wohnraum an die EG-Wohnung angeschlossen. Für die weitere Nutzung bietet es sich an, den Laden zu einer eigenständigen Wohnung umzugestalten. Die etwa 110 m² großen Räume der früheren Backstube, die über die seitliche Zufahrt separat erreichbar sind, können wahrscheinlich weiter gewerblich genutzt oder in ein oder zwei weitere Wohnungen umgebaut werden. Zwei bis drei zusätzliche Parkplätz können dafür im Hof geschaffen werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
