Kaufpreis 299.000 €
93173 Wenzenbach
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Thanhausen liegt nordöstlich direkt vor den Toren Regensburgs und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach, die als sehr beliebte Wohngemeinde des Landkreises Regensburg gilt. Mit dem Auto sind es nur ca.10 min. zum Gewerbepark Regensburg und ca. 15 min. in die Innenstadt. Die Bundesstraße B16 und die sehr guten Busanbindungen in Wenzenbach sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.Wenzenbach biete eine vollumfängliche Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.Genießen Sie die Ruhe und schöne Natur in direkter Umgebung zum starken Wirtschaftsstandort Regensburg mit seinem breitgefächerten Bildungsangebot sowie der historischen Altstadt. Objekt: Diese exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses (Baujahr ca. 1958) in schöner und ruhiger Lage in Wenzenbach / Thanhausen und lässt durch die gelungene Raumaufteilung und den schönen Garten keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das große Grundstück mit ca. 1200 m² ist als Miteigentumsanteil zur Hälfte im Grundbuch vermerkt. Das Gartenhaus und der Anbau bieten viel Freiraum und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Es erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit WC und drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, eine ideale Location zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Die geräumiger Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe.Der Keller und das Dachgeschoss als Miteigentumsanteil bieten zusätzlich viel Nutzfläche und Stauraum. Für die PKWs gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten in einer Massivbaugarage und auf zwei auf dem Grundstück befindlichen Außenstellplätzen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfrei und eignet sich deswegen zur Eigennutzung und als sehr solide Kapitalanlage. Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden bei der Heizung (ca. 2003), den Fenstern (ca. 1986), den Bodenbelägen (ca. 2021), im Sanitärbereich (ca.1986) und beim Dach (ca.2003) vorgenommen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
