Warmmiete 3.200 €
21077 Hamburg
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Warmmiete: 3.200 €
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.800 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung: Eingebettet im grünen Hamburger Süden direkt bei den Harburger Bergen empfängt Sie die hochwertige 5-Zimmer Wohnung (Erstbezug) über zwei Stockwerke mit strahlend weißen Türen, Parkett, einer geschmackvoll integrierten Beleuchtung, einer Wohnküche, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und drei Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Im 2023 fertig gestellten KfW 40 Neubau können Sie sich ganz auf die Dinge konzentrieren, die Ihnen wirklich wichtig sind. Die großzügige Terrasse mit Blick auf die mächtigen Tannen, die den etwas unterhalb liegenden Zugang zum Haus säumen, sowie die Fußbodenheizung schaffen ein einzigartiges Gefühl von Freiraum, Ruhe und Geborgenheit zugleich. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Fahrstuhl, über den Sie direkt aus der Tiefgarage in den im EG liegenden Vorflur der gut geschnittenen 137 Quadratmeter großen Wohnung (Wohnfläche) gelangen. Von der Tiefgarage gelangen Sie alternativ auch barrierrefrei direkt in den im Souterrain liegenden Teil der Wohnung.Eine mit allen elektrischen Geräten ausgestattete schicke Wohnküche mit Blick ins Tal lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangen Sie über bodentiefe Holz-Aluminium-Fenstertüren auf die Terrasse (nicht im Grundriss eingezeichnet).Das Badezimmer mit seinen 120x260 Fliesen und Vollbad ist ein wahres Highlight. Das im Souterrain liegende Gäste-WC mit begehbarer Regendusche bietet außerordentlichen Komfort und zusätzliche Privatsphäre. Zwei großzügige Flure mit einem geschmackvollen Treppenaufgang, einer Abstellkammer und einem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Alle Fenster verfügen über Raffstoren mit integriertem Insektenschutz. Eine Wärmepumpe und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima. Für die massive Bauweise (kein Trockenbau) wurden, auch bei den Innenwänden, ausschließlich organischer Putz und Farbe, Kalkputz, Kalkschachtel und Kalkfarbe verwendet.Die Lage der Wohnung ist ideal für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A7 gelangen Sie in 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend im wunderschönen grünen Süden Hamburgs. In der Nähe verkehren die Buslinien 14, 143 und 543, die nächste S-Bahn-Station ist „Harburg-Rathaus". Über die A7 erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.Verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, eine Postannahmestelle, Ärzte, Fitness- und Tanzstudios sind fußläufig zu erreichen. Diverse Kitas und die fünf- bis siebenzügige Grundschule “In der Alten Forst” mit Sozialindex 5 liegen im unmittelbaren Umfeld.Der große Wald Harburger Berge beginnt hier, es gibt unzählige alternative Grünflächen, Spielplätze und Parks. Den schönen Wildpark Schwarze Berge und das historische Freilichtmuseum Kiekeberg in Rosengarten erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, genauso wie den Außenmühlenteich. Zum Ponyhof in Meyers Park fahren Sie 10 Minuten, in das einzigartige Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, das im August und September in Lila erblüht, etwa 15 Minuten. Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich im Haus vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne im EG und ein Gäste-WC mit Regendusche im Souterrain. Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück der Maisonette. Es gibt zwei Zugänge, einmal über den Hauptzugang (Treppe) in das EG und einmal barrierefrei von der Tiefgarage, so dass jede Partei ausreichend Privatsphäre hat. Aus der Tiefgarage erreicht man auch über den Fahrstuhl den Zugang zur Wohnung im EG barrierefrei. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind täglich von 10h - 18h nach Absprache möglich. Bitte schreiben Sie uns einen kurzen Text zu sich, damit wir Sie vorab schon etwas kennen lernen können. Zu uns: Wir sind eine nette, sechs-köpfige Familie mit Kindern im Alter von 2 bis 15 Jahren und einer jungen Katze. Soweit das Hamburger Wetter es zulässt, verbringen wir unsere Zeit gerne im Garten, bzw. auf unserer Terrasse. Wir legen Wert auf Sauberkeit und Ordnung. Eine gute Kommunikation und ein respektvolles und rücksichtsvolles Miteinander sind für uns Grundvoraussetzung. Besonderheiten: Keine Haustiere. Ausschließlich Nichtraucher.
