Kaufpreis 385.000 €
78532 Tuttlingen
Zimmer 8
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 8
Größe: 186 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1890 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von etwa 154m².Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Küche, getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einer großzügigen Gewerbefläche. Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 93,7m².Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen. Auf der rechten Seite finden Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf ca.47m². Auf der linken Seite befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster auf etwa 50m².Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Wohneinheiten. Auf der rechten Seite befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer auf ca. 32m². Auf der linken Seite steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer auf etwa 57,4m² zur Verfügung.Das Haus bietet zudem einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Durch eine angemessene Renovierung und Modernisierung kann dieser Bereich zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden, was weitere Mieteinnahmen ermöglicht.Das Mehrfamilienhaus weist zwar umfassende Instandhaltungsrückstände auf, bietet jedoch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seinen fünf Einheiten und dem Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnmöglichkeiten eignet es sich als Renditeobjekt zur Erzielung solider Mieteinnahmen. Durch eine sorgfältige Renovierung und gezielte Verbesserungen kann der Wert des Mehrfamilienhauses weiter gesteigert werden.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Fuße des Honbergs in derKreisstadt Tuttlingen. Die ca. 38.000 große Einwohnerstadt ist als zukunftsorientierter und leistungsstarker Wirtschafts- und Hochschulstandort sowie als kultureller Mittelpunkt im Oberen Donautal bekannt.Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft auch als "Welthauptstadt derMedizintechnik" bezeichnet. Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß in unter10 Minuten erreichbar. Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Sparziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Provision: 3,0% des Kaufpreis zzgl. MwSt.
