Kaufpreis 390.000 €
36124 Eichenzell
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eichenzell OT- Rothemann: Ansprechende, sehr gepflegte, lichtdurchflutete Wohlfühl-DHH, u. a. mit EBK, Kaminofen für Festbrennstoffe (Holz), zu Wohnraum ausgebautem Kellergeschoss (Vollgeschoss), ideal geplante Grundrisse über 3 Wohnetagen, 5 Zimmer, Galerie plus bei Bedarf zusätzlich zu einem Studiozimmer ausbaufähigem Dachboden, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Sonnen-Balkons (Süd/West u. Süd/Ost), großzügige, glasüberdachte Süd/West-Terrasse, liebevoll angelegtem Wohngarten/Gesamtgrundstück, Carport und Stellplatz.Baujahr 1996, Massivbauweise, die Grundstücksgröße beträgt ca. 274m², Grundfläche Wohnhaus beträgt ca. 73m², selbige für das Carport beträgt ca. 16m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 138m² (EG, DG, KG), der Rauminhalt Wohnhaus beträgt ca. 658m³, ideale Raumaufteilung, sehr guter Allgemeinzustand, Bad im DG hochwertig saniert, Kaminofen u. EBK sind im Kaufpreis inbegriffen, sofort frei.Aus beruflichen Gründen ist das Eigentümer-Ehepaar in die Schweiz umgezogen, aus diesem Beweggrund wird ihre Immobilie jetzt zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.EG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 56,58m², Raumhöhe ca. 2,44m:- überdachter Hauseingang, Windfang/Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum- Wohndiele- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu 2 Balkons- Wohnküche//DG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 44,33m², Raumhöhe ca. 2,50m:- Galerie bzw. Wohndiele (Arbeiten)- 2 Zimmer (jeweils mit Zugang französischer Balkon)- Badezimmer mit Wanne, Dusche u. WC//Dachboden, lichte Höhe ca. 1,91m:- bei Bedarf ausbaufähig (Zugang im Dielenbereich zum ausbaufähigen Dachboden über Ausziehleiter/Deckenklappe, hier ist ausreichend Raum vorhanden für eine Raumspar- Massivtreppe welche dann zum ausgebauten Dachboden führt)//KG (nach hessischer Bauordnung=Vollgeschoss), Aufteilung, Wohnfläche ca. 37,30m², Raumhöhe ca. 2,47m:- Flur- 2 Wohnräume jeweils mit Terrassen-/ Gartenzugang- Zentralheizung mit Öl-Tanks (keine Geruchsemmission)- Hausanschlüsse- kleiner GeräteraumNähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage über unser Büro, E-Mail oder Anruf genügt. Ausstattungsbeschreibung: Modernisierungen 2017: -Badsanierung DG, vollständig, hochwertig2015: -Fußboden Schlafzimmer -Deckenpaneele Küche2014:-Kaminofen (Holz) mit doppelwandigem Edelstahlschornstein2013:-Gartenanlage neu gestaltet, u. a. mit Fußweg2012:-Balkon (Giebelseite) vollständig erneuert-Balkongeländer Gartenseite erneuert2003:-Einbauküche -Fußböden erneuert im EG (Wohnzimmer, Küche, Diele)2001:-Glasüberdachung Terrasse-Balkonanbau Gartenseite//Ausschnitt Baubeschreibung:-Streifenfundament-Massivbauweise, Außenmauerwerk= Liapor-Super-K-Steine D = 30cm, Trennwände Liapor-Mauerstein D = 24cm bzw. 17,5cm-zweischaliges Mauerwerk (Hohlraum) mit Brandabschluss als Trennwand zur angrenzenden DHH-Satteldach, Nadelholz, Dachüberstand an der äußeren Giebel- und Traufseite ca. 60cm-Dacheindeckung: Betondachziegel BRAAS Frankfurter Pfanne Firststein, Unterspannfolie-Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech-Raumdecken über KG u. über EG:=Stahlbetondecken, über DG=Holzbalkendecke mit Dämmung und GKP (Gipskarton) verkleidet-Kellerisolierung: Dämmung der Isolierung zum Schutz vor Beschädigung mit 5cm-Styroporplatten, Isolieranstrich-Rohrleitungen Keller in PVC Rohren, alle Bewässerungsleitungen in Kupfer, Hauptentwässerungsfallleitungen PVC-Hauselektrik mit FI-Schutzschalter, Klingel u. Sprechanlage-Hausinnentreppe: Buche massiv auf Stahlkonstruktion, ½ gewendelt, Handlauf aus Holz-Zentralheizung: Viessmann-Niedertemperaturkessel Vitola-comferral, 18kW, Herstellungsjahr 1996, mit Warmwasserspeicher, regelmäßig gewartet-Öltanks, 2x 2.000L, Kunststoff, doppelwandig-alles in sehr gepflegtem Zustand//Hinweis Heizungsanlage:Der inzwischen 28 Jahre alte Öl-Kessel sollte bis 30.06.2028 (Termin für die kommunale Wärmeplanung) ausgewechselt werden.Empfehlung: -Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Förderung: 50 % = Erstattungskosten-alternativ kann noch bis zum Vorliegen der kommunalen Wärmeplanung ein Öl-Brennwertkessel eingebaut werden (keine Förderung). Dieser muss dann ab 2029 mit Bio-Heizöl betrieben werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
