Warmmiete 3.491 €
22043 Hamburg
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Warmmiete: 3.491 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.950 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau in Marienthal. Das Haus ist nach neuesten Energievorschriften erstellt worden. Fertigstellung war im Oktober 2023. Es ist ein Haus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Die zu vermietende Fläche befindet sich im 1. und 2. OG. Es ist eine Wohnung -Penthouse - Maisonette- mit einer umlaufenden Dachterrasse im 2. OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 Quadratmeter und die Dachterrasse hat ca. 67 Quadratmeter, welche zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ist verbaut worden. Neben einer Fußbodenheizung kann diese im Sommer als Fußbodenkühlung genutzt werden. Alle Räume haben deckenhohe Fenster. Die Deckenhöhe im Penthouse beträgt 2,66 m. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; es gibt einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und ggf. Kinderwagen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein Reinigungsunternehmen. Lagebeschreibung: Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Mitten in Wandsbek, einem der urbansten Stadtteile Hamburgs eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur sechs Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften für Sie geöffnet. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die derzeit in Bau befindliche neue S-Bahn-Linie 4 mit Haltestelle Bovestrasse ist in ca. 8 Minuten Gehweg zu erreichen. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Die Schimmelmannstraße ist mit altem Baumbestand versehen, es ist eine ruhige Strasse und links und rechts stehen noch sehr viele alte, gut erhaltene Stadtvillen die das gepflegte Strassenbild abrunden. Raumaufteilung: Im 1. OG gelegen betritt man die Wohnung und befindet sich in einem geräumigen Flur; hiervon geht ein Schlafraum mit ensuite-Bad ab: eine Badewanne, eine Dusche, WC - Waschbecken und ein großes Fenster, alles mit großformatigen, modernen Fliesen und Armaturen versehen von Grohe und Herzbach lassen das Bad zu einer Wellnessoase werden. Ein weiterer Raum, befindet sich gleich nebenan. Des weiteren ist auf dieser Ebene ein Duschbad / Waschbecken /WC ebenfalls mit großem Fenster vorhanden. Über eine architektonisch gelungene Wendeltreppe gelangt man in das Penthouse. Hier ist alles auf einer Ebene: die hochmoderne, weiß matte EBK mit Geräten der Firma Miele wie Geschirrspüler, Backofen,BORA Induktionsherd und Lüftung, Kühl-Gefrierschrank, viel Stauraum in unterschiedlichen Schränken, ein Apothekerschrank, ein Müllsystem unter der Spüle und mehr. Auf dieser Ebene befindet sich gegenüber der offenen Küche ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner und Stauraum für Regale und mehr. Derzeit sind im Exposé drei Zimmer aufgeführt. Es besteht aber die Möglichkeit, im Staffelgeschoss durch Erstellen einer zusätzlichen Wand ein viertes Zimmer einzurichten (siehe Grundriss 2).In allen Räumen ist Landhaus Eichendiele in Echtholz verlegt, bis auf die Sanitäreinrichtungen, die mit formschönen, großen Fliesen versehen sind. Rundherum bodentiefe Fenster (Deckenhöhe hier 2,66m) und man hat in alle vier Himmelsrichtungen einen guten Ausblick. Der große Raum im Anschluss an die Küche ist der Lebensmittelpunkt mit Essen / Wohnen. Die gesamte EDV-Verkabelung ist mit CAT6 ausgestattet. Telekom und Vodafone stehen als Anbieter zur Verfügung. Besichtigungstermine: Besichtigungen finden nur nach telefonischer Vereinbarung statt. Bitte geben Sie hierzu Ihre Mobilnummer an. Nutzen Sie auch gern das Kontaktformular. Miete: Es wird Indexmiete vereinbart ab dem 2. Jahr. Mindestmietzeit: Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
