Kaufpreis 720.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Erstbezug Doppelhaushälfte in Lauf-Rudolfshof Lage: Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf eingefragter Standort.Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.In Lauf - Ortsteil Rudolfshof sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Durch die Stadtbusanbindung ist das Schulzentrum von Lauf auch ohne Auto zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel - Neubau/ Erstbezug- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich- Buderus-Wärmepumpe für effizientes Beheizen- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- vollständig unterkellert- 1 Carport- und 1 Außenstellplatz Objekt: Die moderne und neu erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in Lauf-Rudolfshof in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Umgebung legen. Das Haus beeindruckt mit einem zeitgemäßen und ansprechenden Architekturkonzept, das Ästhetik und Funktionalität vereint. Der klare Stil und die hochwertigen Materialien setzen moderne Akzente.Wohnfläche und Zimmeraufteilung:Die 114 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer separaten Abtrennung für eine Garderobe. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit etwa 44 m² bietet eine lichtdurchflutete Atmosphäre durch bodentiefe Fenster. Im Obergeschoss (Dachgeschoss) erwarten Sie drei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sorgt für den nötigen Luxus. Durch den Erker entstehen ausgedehnte Raumverhältnisse.Der ausgebaute Spitzboden mit etwa 12 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie Platz für Ihre Waschküche.Außenbereich:Der pflegeleichte Garten und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten und sind im Gesamtpreis enthalten.Heizung und Ausstattung: Die Beheizung erfolgt effizient durch eine moderne Buderus-Wärmepumpe. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster im Haus über eine hochwertige 3-fach Verglasung. Die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Zuhause für Familien, die das zeitgemäße Wohnen schätzen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,06 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
