Kaufpreis 710.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 7
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 7
Größe: 213 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Heute dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in einem Teilort von Neu-Ulm gelegen, anbieten. Das Wohnhaus besticht mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Räumlichkeiten sowie einem herrlichen Grundstück.Die Einliegerwohnung, im Erdgeschoss links gelegen, eignet sich insbesondere für die eigenen Eltern, größere Kinder oder als separater Home-Office-Bereich. Diese Wohnung ist ca. 48,50 m² Wfl. groß und besteht aus Eltern- und Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Vorratsraum. In der Hauptwohnung erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Küchen- und Essbereich mit Vorratsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein imposantes Wohnzimmer mit Empore, ein Elternzimmer mit begehbarem Schrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad.Von beiden Wohnungen haben Sie einen Zugang zur Terrasse, Freisitz und in den Gartenbereich. Der Balkon im Dachgeschoss ist vom Wohn- und Elternbereich erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Terrasse-, Freisitz- und Balkonflächen nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.Zwei Einbauküchen und die Doppelgarage, mit zwei elektrisch bedienbaren Garagenrolltoren, Grube und Anbau, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Verkaufspreis inkludiert ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage. Diese generiert Ihnen jährliche Einnahmen von ca. € 6.000,-- brutto und teilweise Strom für den Eigenverbrauch.Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Zwei Kachelöfen in der Hauptwohnung sorgen ebenfalls für eine angenehme Wärme.Ausstattungen:Fassade ca. 2003 gestrichenElektrische Garagenrolltore aus ca. 2003Dachflächenfenster ca. 2005Grundwasserwärmepumpe aus ca. 2012Haustüre und Fenster ca. 2012Heizspiralen Warmwasserboiler ca. DG 2013Kachelofeneinsätze ca. 2018Metallzaun ca. 2018Wechselrichter ca. 2021Der Neu-Ulmer Stadtteil Finningen verfügt über einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben. Grundschüler gehen im Stadtteil Reutti zur Schule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm bzw. Neu-Ulm/Pfuhl. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
