Kaufpreis 345.000 €
08144 Hirschfeld
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Objekts ist äußerst günstig, da es sich unmittelbar an der Autobahnabfahrt A72 befindet. Es liegt an einem malerischen Dorf, das am Fuße des Westerzgebirges liegt und an das Vogtland angrenzt. Dieses Dorf, mit einer jahrhundertealten Geschichte, ist von einer reizvollen Umgebung geprägt, die von dichten Wäldern und klaren Bächen durchzogen ist.Bei gutem Wetter bietet die Gegend eine atemberaubende Fernsicht bis hin zum Fichtelberg, Auersberg und Kuhberg. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche reizvolle Wanderziele, darunter den malerischen Lochmühlgrund mit dem Wanderstützpunkt "Lochmühle", das beeindruckende Talsperrengelände, den idyllischen Pfarrwald mit dem "Kreuzbühl", das bezaubernde Filzteichgelände und den malerischen "Rußbuttenweg". Außerdem erreichen Sie den Tierpark in ca. 1Km und den Bahnhof in ca.2Km.Die Infrastruktur in der Nähe ist ebenfalls sehr praktisch. Die Ortsmitte von Hirschfeld ist nur 1,4 Kilometer entfernt, was den Zugang zu Geschäften, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten erleichtert. Ein Krankenhaus, eine Apotheke und ein Supermarkt sind in einer Entfernung von 4,5 Kilometern leicht erreichbar. Zudem befindet sich der nächste Arzt nur 1,8 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet. Ausstattung: - Pool 2020 mit Solar- Pflasterarbeiten 2019- Aussenputz 2019- Terrasse überdacht mit Poolhaus 2018 - Bader erneuert 2016- Dach erneuert 2012 - Fenster erneuert 1996- Carport mit Wallbox- Doppelgarage mit Elektrischen Rolltor- Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 12kW Speicher 2023- Brunnen- Gartenhaus- Aussen WC Objekt: Traumhaftes Anwesen mit vielfältigen MöglichkeitenObjektbeschreibung:Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1830 bietet eine Wohnfläche von ca. 180m² und wurde ab dem Jahr 1990 Kernsaniert. Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebauten Dachgeschoss sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden ist das Objekt außerdem teilweise Unterkellert. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2500m², das perspektivisch nach einem positiven Antrag geteilt und bebaut werden kann. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Wohnfläche, den großzügigen und beheizten Wintergarten, sondern auch durch zahlreiche Besonderheiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben.Besonderheiten:Pool (Baujahr 2020): Genießen Sie entspannte Stunden am eigenen Pool und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Besonders in der Übergangszeit bietet die Solaranlage eine verlängerte Nutzungsdauer.Pflasterarbeiten (2019): Das Grundstück wurde 2019 neu gepflastert, was nicht nur die Optik, sondern auch die Funktionalität des Außenbereichs verbessert.Außenputz (2019): Die Fassade des Hauses wurde 2019 erneuert, wodurch das Anwesen einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.Terrasse mit Poolhaus (Baujahr 2018): Die großzügige Terrasse bietet den idealen Ort für gesellige Abende und ist mit einem Poolhaus ausgestattet, das zusätzlichen Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die Terrasse kann auf Wunsch mit einer stabilen Plane überdacht werden.Badezimmer erneuert (2016): Das Badezimmer wurden 2016 modernisiert und überzeugen durch zeitgemäße Ausstattung.Dach erneuert (2012): Das Dach wurde 2012 erneuert, was für eine ausgezeichnete Grundlage der Photovoltaik dient.Fenster erneuert (1996): Die Fenster wurden 1996 erneuert und bieten eine gute Isolierung.Carport mit Wallbox: Ihr Elektrofahrzeug können Sie bequem und umweltfreundlich in Ihrem Carport aufladen.Doppelgarage mit Elektrischem Rolltor: Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 12kW Speicher(2023): Nutzen Sie die Kraft der Sonne, um Ihren eigenen Strom zu erzeugen und Kosten zu sparen.Brunnen: Ein hauseigener Brunnen versorgt den Garten und den Pool mit Wasser, was die Bewässerungskosten deutlich reduziert.Gartenhaus: Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und kann vielseitig genutzt werden.Möglichkeit zum Erwerb eines angrenzenden Grundstücks mit Gartenbungalow: Falls Sie noch mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, besteht die Option, das angrenzende Grundstück mit einem massiven Gartenbungalow zu erwerben.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine komfortable und gepflegte Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl an Extras, die Ihren Lebensstil bereichern. Mit der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und dem Erwerb des angrenzenden Grundstücks eröffnen sich Ihnen noch weitere Perspektiven. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Traumzuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung, um dieses einzigartige Anwesen selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.FINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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