Warmmiete 2.663 €
22395 Hamburg
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Warmmiete: 2.663 €
Nebenkosten: 600 €
Kaltmiete 2.063 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Mietwohnung befindet sich in dem sehr nachgefragten Hamburger Stadtteil Sasel (Poppenbüttel). Die Toplage am Alsterlauf ist Teil einer ca. 5,2 ha (25.000 m2) großen und idyllisch gelegenen Parkanlage mit sehr altem Baumbestand. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Lindenallee, die zu einem im Jahre 1922 erbauten und heute unter Denkmalschutz stehenden Herrenhaus nach englischem Vorbild führt. Im Zuge einer baulichen Erweiterung des historischen „Annenhofs“ in den 1990er Jahren wurde das Areal mit sieben exklusiven Mehrfamilienhäusern bebaut.Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen und periodischen Bedarfs sowie Restaurants sind fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten gut zu erreichen. Über den Ring 3 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an den Flughafen und die Hamburger Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten. Mit der Buslinie 276 und der S-Bahn-Linie S1, Station Poppenbüttel, besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Objekt: Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses mit fünf Wohneinheiten. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 127 m2 Wohnfläche, entsprechend großzügig ist die Aufteilung der Zimmer. Das wird besonders im kombinierten Wohn- und Essbereich deutlich. Durch die bodentief ausgeführten Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Zwei Austrittsmöglichkeiten auf die Südterrasse ermöglichen einen weiten und unverbaubaren Blick ins Grüne. Gut durchdacht ist auch der kurze Weg vom Essbereich in die Küche. Ausgestattet ist die Küche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Ein weiteres Plus der Immobilie ist der sehr gute Ausbaustandard: Buchenparkett, isolierverglaste Holzfenster, Glastüren sowie hochwertige Türbeschläge.Für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre innerhalb der Wohnung sorgt die räumliche Trennung von Schlaf- und Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster ist zusätzlich vorhanden. Das vierte (halbe) Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Zugeordnet sind der Wohnung ein Kellerraum und eine Waschküche zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zur Immobilie erfolgt barrierefrei. Die Wohnung ist von der Tiefgarage bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Das Immobilienangebot richtet sich deshalb in besonderem Maße an Interessenten, die sich räumlich verkleinern möchten, aber trotzdem Wert auf eine gute und ruhige Stadtlage in einem sicheren und naturnahen Umfeld und in guter Nachbarschaft legen. Ausstattung: - Lift- große, teils bodentiefe Fenster- verglaste Tür zum Flur- isolierverglaste Holzfenster- Gäste-WC mit Fenster- Fußbodenheizung im Bad- hochwertige Türbeschläge- Buchenparkett- Abstellraum- Video-Gegensprechanlage- Kellerraum- Kabelanschluss- Waschküche zur alleinigen Nutzung- TG-Stellplatz, separat anmietbar Sonstiges: Eine Anmietung kann in Absprache mit der Verwaltung nach aktuellem Stand zum 01.07.2024 erfolgen. Eine frühere Anmietung ist evtl. auf Anfrage möglich.Die Kosten für Heizung und Wasser sowie für den hauseigenen Gärtner sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Nicht enthalten sind die monatlichen Stromkosten, diese sind vom Mieter direkt an den Versorger zu entrichten. Es wird ein Index-Mietvertrag abgeschlossen.Mieter-Kaution: EUR 6.189,-.Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für mtl. EUR 85,- angemietet werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.
