Kaufpreis 329.000 €
93342 Saal a.d. Donau
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Kleinstadt Saal an der Donau, im Herzen des bayerischen Landkreises Kelheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Das historische Rathaus und die charmante Altstadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Donau, die durch die Stadt fließt, bietet eine idyllische Kulisse und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser beliebten Wohngegend. Die gute Anbindung an die Autobahn A93 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Regensburg und Ingolstadt. Die nächste Schule (Saal Mittelschule) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas GmbH) sind es ungefähr 5 Kilometer.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Saal (Donau) (circa 200 Meter) Ausstattung: Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein Wohngefühl wie in einem Haus. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem Schwedenofen und Zugang zum etwa 10 Quadratmeter großen Balkon sowie ein Schlafzimmer, das Badezimmer und eine geräumige Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume befinden. Hier sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen etwa 148 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das hell geflieste Tageslichtbad kann mit einer Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer punkten.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.- Eine 1990 sanierte Ölheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.- Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1955 erbaut und 1998 umfangreich saniert.Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 2,94% inkl. MwSt.
