Kaufpreis 790.000 €
56564 Neuwied
Zimmer 26
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 26
Größe: 590 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wahl des richtigen Standortes ist einer der wichtigsten Faktoren für eine gute Kaufentscheidung.Die Kirchstraße, der Standort des Gebäudes, gehört zum Neuwieder Innenstadt-Bereich, ca. 200 meter von den Haupt-Geschäftslagen entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit seinen Bushaltestellen. Zum Rhein und den Goethe-Anlagen ist es nicht weit. Die Straße ist durch den Neuwieder Deich wie die gesamte Innenstadt von Hochwasser geschützt. Ausstattung: - massive Bauweise;- Gasetagenheizung;- Keller;- 6 Wohnungen mit Balkon;- Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Objekt: Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Gebäude. Die Aufteilung der einzelnen Etagen deckt bei 10 vorhandenen Wohneinheiten in idealer Weise im Interesse nachhaltiger Vermietbarkeit und Ertragssicherheit unterschiedliche Wohnungsgrößen ab. Hier befinden sich 4 Wohneinheiten mit jeweils 4 ZKB, 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB sowie im 1. und 2. Obergeschossen jeweils ein Appartement, die Wohnungsgrößen betragen zwischen 30 qm und 80 qm. Diese Möglichkeiten haben in der Vergangenheit dazu geführt, dass vorhandene Mieter innerhalb des Hauses Wohnungen entsprechend geänderten Familienverhältnissen gewechselt haben.Das mit Satteldach gedeckte Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnungen haben einen guten Grundriss, entsprechen von der Ausstattung mittlirem Standard, sind alle mit Ausnahme einer Wohnung mit Gas-Etagenheizung und Warmwasserversorgung versehen, die Fenster sind isoverglast. Alle Heizthermen sind bereits erneuert, einige davon im Jahre 2024.Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.440,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, modernisiert Provision: provisionsfrei