Kaufpreis 219.000 €
54484 Maring-Noviand
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Maring-Noviand ist eine etwa 1600 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Maring, Noviand und Siebenborn.Der Ort ist idyllisch dem Verlauf der Flusses Lieser folgend, in einem Urstromtal der Mosel gelegen, direkt am bekannten Maare-Mosel Radweg. Geprägt ist die Gemeinde vom Weinbau. Er ist wichtige Lebensgrundlage für viele Familien und gestaltet die Landschaft an den steilen Schieferhängen, auf dem der König der Weißweine, der Riesling - aber auch andere Rebsorten - auf das Beste gedeihen.Maring-Noviand ist eine lebendige Gemeinde mit dem typischen Mix aus gepflegten Winzerhäusern, alten, romantisch anmutenden engen Ortskernen und modernen Wohngegenden. Jeder Ortsteil hat ein gepflegtes Gotteshaus, Sankt Remigius in Maring und Sankt Lambertus in Noviand. In Siebenborn steht die imponierende Klosteranlage eines ehemaligen Zisterzienserklosters und die ehemalige Klostermühle, heute ein beliebtes Restaurant und Café.Die Gäste in Maring-Noviand finden zahlreiche Beherbergungsbetriebe und Weingüter, wo der Gast hervorragende Weine genießen und erholsame Tage an der Mosel verbringen kann. Für die Bedürfnisse von Einwohnern und Gästen bieten zahlreiche Dienstleister, Gewerbeunternehmen und Handwerksbetriebe ihre Leistungen. Ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und anderen Kulturvereinen bietet bestimmt das Passende für gelungene Freizeitgestaltung und Erholung. Wichtig für junge Familien ist eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule für die Klassenstufen 1 bis 4 und viele Sport- und Spielplätze. Objekt: Schaffen Sie sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihre eigenes Familienidyll.Das ca. im Jahre 1954 erbaute Haus wurde im Wesentlichen Ende der 90er-Jahre renoviert.In Weinbergs Nähe gelegen genießen Sie Ihre Freizeit in einem großen Garten oder im Wintergarten. Das Haus besitzt eine innenliegende Garage und eine Photovoltaikanlage. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt neben dem HausCa. 152 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Esszimmer, welches in den Wohnbereich übergeht. Dort spendet ein wasserführender Kachelofen wohlige Wärme. Gegenüber dem Esszimmer befindet sich eine Einbauküche mit einem praktischen separaten Abstellraum. Von der Küche aus erreicht man den großen Wintergarten, von dem aus man einen direkten Zugang zum Garten hat. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine kleine Terrasse.Im Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahre 2004, die innenliegende Garage und Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.Aufgrund seiner Lage und des großen Gartens ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern geeignet. Auch Haustierhaltung ist problemlos möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
