Kaufpreis 630.000 €
78176 Blumberg
Zimmer 8
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 8
Größe: 302 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Willkommen in der Welt des Wohnens Lage: Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen(Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Mit rund 10.000 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9868 ha. Ausstattung: * Glasfaserkabel liegt vor der Keller-Außenwand* Jalousien im Erdgeschoss* insgesamt 3 Badezimmer: 1 großes Badezimmer im DG, 1 Duschbad im DG, 1 Duschbad in der Einliegerwohnung im UG* offener Kamin (innen und außen) und Kachelofen* weiterer Kachelofen in der Küche* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss* Dachentwässerung: Kupfer* Fassade: Klinker* 4 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage im EG und 2 Garagen im UG Objekt: Dieses Architektenhaus ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Es befindet sich in herrlicher Randlage von Blumberg, idyllisch, sehr ruhig und in leichter Hanglage gelegen. Diese Lage ist eine bevorzugte Adresse in Blumberg, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu Naherholungsgebieten. Weitläufige Wiesen grenzen unmittelbar an das Grundstück und laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein. Die äußerst interessante und raffinierte Architektur basiert unter anderem auf einer optimalen Lösung für die individuellen Bedürfnissen der ehemaligen Bauherren sowie den aus dem Grundstück vorgegeben Eigenschaften. Entsprechend dem damaligen Baustil legten die Bauherren besondere Aufmerksamkeit auf eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Lichtkonzept. Der klassische, imposante "Wohncharakter" spiegelt sich bis ins kleinste Detail in den Räumen wieder. Im Ergebnis zeigt sich hier ein außergewöhnliches Wohnhaus, welches Behaglichkeit und Individualität vermittelt. Bereits das äußere Erscheinungsbild ist freundlich und erweckt Neugier auf das "Dahinterliegende". Der Grundriss ist perfekt durchdacht, großzügig und familienfreundlich. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen befinden sich im Erdgeschoss auf verschiedenen Ebenen und zeigen sich auf höchstem Niveau. Ein paar Treppenstufen führen vom Ess- in den Wohnbereich hinab. Große Panoramafenster bieten atemberaubende Blicke auf den Garten und in die Umgebung. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch ein Büro, Garderobe, Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Von der großzügigen Doppelgarage führt ein direkter Zugang in das Erdgeschoss, sodass die Bewohner trockenen Fußes in das Gebäude gelangen. Die vier Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Ruhe und Privatsphäre, während die beiden Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zum Verweilen einladen. Ein Badezimmer wurde geräumig als Masterbereich mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet gestaltet, während das zweite als Dusch-Badezimmer für Gäste oder Kinder zur Verfügung steht. Eine Wendeltreppe führt vom Dachgeschoss in den ausgebauten Dachspitz, der die vorhanden Wohnfläche noch großzügig ergänzen könnte. Neben einer hübschen Einliegerwohnung im Souterrain, stehen in der unteren Etage noch Räume, die sich praktischerweise als Stau- und Lagerflächen anbieten, zur Verfügung. Ein weiteres "Highlight" des Anwesens ist der großzügige Garten, der sich wie eine grüne Oase an das natürliche Landschaftsbild der Umgebung angleicht. Mithilfe einer geschmackvolle Gartenarchitektur wurde ein herrlicher Rückzugsort im Freien geschaffen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gemütliche Bereiche laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Doppelgarage ist komplett unterkellert und wartet hier mit einen großen Platzangebot an Stau- und Lagerflächen. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht größtenteils den Standards der Bauzeit, es ist sehr gepflegt und von den Eigentümern stetig und sorgfältig instand gehalten. Weitere ergänzende Renovierungsmaßnahmen würden den Zustand optimieren und im Ergebnis ein prächtiges Anwesen mit zeitgemäßem Wohnkomfort zeigen. Leben in toller Lage, genügend Entfaltungsspielraum für alle Bewohner inmitten eines großzügigen Wohnkonzeptes, das sind die überragenden Eigenschaften dieses Hauses. Es vermittelt einen gehobenen Wohnkomfort mit räumlicher Großzügigkeit. Hier finden nicht nur Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung der eigenen Lebensträume, sondern eventuell auch Selbständige eine ideale Umgebung zum Leben und zum Arbeiten unter einem Dach. Hier bleiben keine Wünsche offen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
