Kaufpreis 569.000 €
74223 Flein
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte die als KFW55 Niedrigenergiehaus in hochwertiger Qualität gebaut worden ist. ( Erstbezug 2016 ). Mit 117m2 Wohnfläche, Keller, Galerie und einer schönen Sonnenterrasse , bepflanzt mit Thuja und integrierter Bewässerungsanlage (ideal für den Urlaub) bietet das moderne Haus eine optimale Wohlfühlatmosphäre für die kleine Familie. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Untergeschoss befindet sich auf der einen Seite der Waschraum, Trockner zusätzlicher Wasseranschluß und Waschbecken, auf der anderen Seite ein Fitnessraum den man auch als Hobbyraum, oder zum feiern verwenden kann. Außerdem ein kl Abstellraum neben der Treppe . Die günstigen Nebenkosten belaufen sich bei einem 2 Personenhaushalt auf ca.220 E (Warm/Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungskosten, Rücklagen, Außenbeleuchtung und Verwalterkosten) Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und geräumiger Gästetoilette. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich sorgt für ein gemütliches Wohnflair. Von hier aus hat man Zutritt zu der schönen, gemütlichen Terrasse, die mit Walaba Stauseepanälen aus Südamerika gefertigt wurde und auf der sonnigen Südost Seite liegt. Eine Küche mit hochwertigen Einbauschränken, Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzugshaube aus Edelstahl Kühlschrank mit Eiswürfelzubereitung und Gefrierkombination ist im Hauspreis inbegriffen. Im Obergeschoss Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier befinden sich 1Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,1 Kinderzimmer ( Büro - Gäste) und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Toilette, Badewanne, großem Waschbecken mit Unterschrank , Dusche. In dem eingebauten XXL Schiebespiegelschrank mit Regalen finden Sie sehr viel Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich die offene Galerie mit Einbauschrank in der Dachschräge und ein weiteres Kinderzimmer(Gästezimmer/ Büro). Die Galerie hat 1 Dachfenster und 1 weiteres Fenster und könnte daher auch noch bei Bedarf in 2 kleinere Zimmer unterteilt werden. Außenbereich Eine herrliche Sonnenterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit entspannt Ihren Feierabend zu genießen oder mit Freunden ein paar schöne Stunden zu verbringen. Mit Thuja Hecke und Sichtschutzzaun haben Sie jederzeit ihre Privatsphäre. Für den Fuhrpark steht Ihnen ein Carport mit hochwertigem Fahrradschuppen und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Sonstiges : Alle Fenster sind Kunstofffenster 3- Fach verglast mit Einbruchsschutz Fenster teilweise mit Plissee Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden Fliesen und Vinylböden Home Entertainment TV Anschlüsse in EG, OG, DG in allen Zimmern LAN- Anschlüsse Sonnenterrasse mit Markise Glasfaseranschluss Nahwärme Kraftwerk Folgende Arbeiten wurden 2021 durchgeführt : - Küche erweitert - Steinwandverkleidung - Sichtschutzhecke mit programmierbarer Bewässerung - Einbauschränke in Dachschräge - Badmöbel - komplett frisch gestrichen - NEUWERTIG * MODERN * HOCHWERTIG AUSGESTATTET - Eine Besichtigung wird sich lohnen !! Bezugsfrei nach Absprache !!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse / Spielstraße und ist deshalb ideal für die Familie mit Kindern.
Flein liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und grenzt unmittelbar südlich an die Stadt Heilbronn an.
In Flein befinden sich 3 Kindergärten, Kleinkindergruppe und eine Grundschule. Zahlreiche Ärzte, Apotheke, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Flein niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf höchstem Niveau.
Flein ist ein schöner attraktiver Weinort, der durch seine einmalige Wohnqualität besticht.
Dazu trägt zum einen das Wohnen in einer fast mediterran anmutenden Landschaft bei, und zum anderen die gute Infrastruktur im Ort.
Ein weiteres Plus für die Bürger ist die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn mit ihrem reichhaltigen Angebot. Von größter Bedeutung ist der Weinbau in Flein. Weit über seine Grenzen hinaus ist der Ort durch seine Spitzenerzeugnisse bekannt.
Flein finden Sie unmittelbar
- südlich von Heilbronn, Landesstrasse 1100 Heilbronn-Ilsfeld
- Ilsfeld - Richtung Heilbronn -8 km
- Autobahnanschluss A81
- Untergruppenbach - Richtung
- Heilbronn / Flein -7 km
- Autobahnanschluss A6
- Untereisesheim - Richtung
- Lauffen am Neckar - 10 km
Busverbindung:
Bahnhof Heilbronn, sowie im Stadtgebiet - Stadtbus nach Flein im 15-Minuten-Takt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter