Kaufpreis 415.000 €
76229 Karlsruhe
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: prov.freiDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande. Lage: Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften bietet Grötzingen eine charmante Atmosphäre, in der historisches Ambiente auf moderne Bequemlichkeit trifft. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Karlsruhe (Direktverbindung ca. 15 Minuten) für eine optimale Lebensqualität sorgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden in Grötzingen. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule finden Sie außerdem im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach kurzer Busfahrt in Durlach. Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit Geräten- Vorratskammer - Gepflegter Parkettboden- Traditionell erhaltene Fachwerkbalken- Begehbarer Kleiderschrank mit Abstellkammer- Kellerabteil Objekt: Unweit der grünen Umgebung Grötzingens liegt dieses Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus, umgeben von schönen alten Gebäuden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 grundlegend saniert ohne dabei den Charme des ursprünglichen Bauwerks zu verlieren.Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über das gemeinschaftlich genutzt Treppenhaus erreicht. Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie vom klassischen Fachwerkstil mit urigen Holzbalken begrüßt. Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich wird natürlich durch die Fachwerkbalken getrennt und lässt trotzdem ein modernes, offenes Wohnkonzept zu. Die hochwertige Einbauküche und die integrierte Vorratskammer lassen dabei keine Wünsche für entspannte Koch-Abende offen. Über einen kleinen Steg gelangen Sie ins Freie und können den ersten Kaffee gemeinsam mit der Morgensonne auf dem Balkon genießen. Die Wohnung verfügt des weiteren über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Hieran angrenzend gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches neben einer kleinen Abstellkammer auch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält. Abgerundet wird dieser schöne Fachwerktraum durch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann.Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil. Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit, in der nahen gelegenen Tiefgarage zwei TG-Stellplätze zum Preis von jeweils 20.000,00 € zu erwerben. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg.Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte" Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: provisionsfrei
