Kaufpreis 497.000 €
29336 Nienhagen
Zimmer 11
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 11
Größe: 270 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nienhagen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Celle. Nienhagen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.Schulen: In Nienhagen gibt es eine Ganztags-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind.Lokale Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern von Nienhagen finden sich verschiedene lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Einkaufszentren sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar.Freizeitangebote: Die Umgebung von Nienhagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, Reitmöglichkeiten, Badeseen und vieles mehr. Ein Highlight ist der Wildpark Nindorf, der besonders für Familien ein tolles Ausflugsziel ist.Infrastruktur: Nienhagen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die B3 und die Autobahn A37 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Celle und Hannover.Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in Nienhagen und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Ausübung verschiedener Sportarten, sei es in Vereinen oder in der Natur.Kindergärten: In Nienhagen gibt es mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten.Soziales Leben: Die Gemeinde Nienhagen verfügt über ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Ausstattung: Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot, bestehend aus zwei großzügigen Haushälften, welche bisher von einer Familie liebevoll bewohnt und gepflegt wurden. Nun öffnen sich neue Perspektiven, und diese Immobilie bereitet sich darauf vor, ihren neuen Besitzern ein Zuhause zu schenken.Die erste Haushälfte, erbaut im Jahre 1967, verteilt ihre ca. 132 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke mit EG und DG.Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² bietet der Vollkeller. Die Raumgestaltung im Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele, ein beeindruckendes Wohnzimmer, entstanden aus der Zusammenlegung zweier Zimmer, ein komfortables Arbeitszimmer sowie eine direkte Anbindung an die sonnige Südterrasse. Ein Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein ansprechendes Esszimmer ergänzen das Angebot. Im Dachgeschoss erfreuen Sie drei Zimmer und ein weiteres Wannenbad, während das Schlafzimmer Ihnen einen privaten Zugang zum Südbalkon gewährt.Die zweite Haushälfte, die ihr Baujahr 1989 verzeichnet, beherbergt ihre ca. 137 m² Wohnfläche ebenfalls auf zwei Etagen mit EG und DG. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² bietet der Vollkeller. Betreten Sie die Diele und lassen Sie sich von einem geräumigen Wohnzimmer begeistern, das Sie zur attraktiven, überdachten Holzterrasse und dem idyllisch angelegten Garten mit einem charmanten Teich führt. Die Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie vier weitere Zimmer. Überzeugend ist auch die Galerie mit funktionalem Stauraum unter der Dachschräge im Obergeschoss.Eine Verbindung zwischen beiden Haushälften lässt sich durch einen einfachen Durchbruch realisieren und bringt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus vielversprechende Möglichkeiten mit sich. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsoptionen für Hobbies und mehr.Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit modernen Funk-Sektionaltoren Platz. Ein separater Abstellraum auf der Rückseite und zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Seite der Einfahrt runden dieses exklusive Angebot ab.Bereit für ein neues Kapitel, wartet diese Immobilie darauf, mit Leben erfüllt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.Einige technische DetailsHaushälfte vorn:Baujahr 1967. Massivbauweise. Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 1988 (gemeinsam für beide Haushälften). Bad im EG modernisiert in 2000. Elektrik erneuert in 1989. Kunststoff-Isolierverglasung aus 1985. Energieausweis:BedarfsausweisBaujahr: 1967Endenergiebedarf: 281,38 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: HErdgasHaushälfte hinten:Baujahr 1989. Massivbauweise (Ytong und Verblender). Veluxfenster neu in 2014. Fußböden teilweise erneuert in 2014. Holzterrasse neu um 2010. Energieausweis:VerbrauchsausweisBaujahr: 1989Endenergieverbrauch: 123,79 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: DErdgas Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014 Provision: 3% inkl. MwSt.
