Kaufpreis 760.000 €
40723 Hilden
Zimmer 14
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 14
Größe: 167 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hausaufteilung: 2 Wohneinheiten1 Apartment2 Nutz-/ Hobbyflächen mit Küchen und BädernInnenhof plus überdachte Terrasse1 Garage1 Stellplatz1 Fahrradabstellraumgroßer Garten mit Sonnenterrassen und PavillonObjektbeschreibung: Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1920 errichtet und Ende der sechziger Jahre auf ein großes Wohnhaus erweitert. Mitte der neunziger Jahre wurde eine weitere Nutzfläche errichtet, diese bietet heute auch ein Badezimmer und einen schönen Wintergarten. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und wird stetig instandgehalten. Erdgeschoss:Eingangsbereich allgemein mit TreppenhausWohnung ca. 88 qm mit Ausgang zur Terrasse und Innenhof:Küche plus 3 Zimmer - 1 Gäste-WC - 1 Badezimmer barrierefrei mit Fenster Obergeschoss:Wohnung ca. 53 qm mit Balkon zum Innenhof:kleiner Flur - Küche mit Balkonzugang plus 2 Zimmer – Badezimmer mit DuscheApartment Maisonette ca. 26 qm plus Grundfläche Abstellzimmer ca. 13 qm: Wohnküche plus 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Treppe - zusätzliches Abstellzimmer im DG Dachgeschoss:Nutzfläche / Hobbyraum ca. 31 qm (Dachschrägen nicht berücksichtigt):3 Zimmer - inkl. Küchenzeile - Badezimmer mit WanneAnbau:Fläche mit Wohncharakter ca. 69 qm plus Terrasse ca. 19 qm mit Zugang zum Garten:Wohnküche plus 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - WintergartenKeller: 3 Räume gesamt ca. 56 qm mit Außentreppe zum InnenhofAußenbereich:1 Garage, 1 Stellplatz, Fahrradabstellraum Hausbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Hildener Süden in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Wohnensemble bestehend aus 2 Wohneinheiten, einem Apartment und zwei Nutzflächeneinheiten mit Wohnraumcharakter. Im Innenhof mit einer überdachten Terrasse, auf den beiden Sonnenterrassen und im schönen Garten mit Pavillon kann man ungestört seine Freizeit genießen. Ob Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten, hier ist alles möglich. Lagebeschreibung: Die Stadt Hilden ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Hilden liegt 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist des Weiteren umgeben von den Städten Erkrath, Haan, Solingen, Langenfeld. Die Hildener Innenstadt erreicht man in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Mit sehr guten Verkehrsanbindungen; Autobahnanbindungen bestehen zur A 59, A 3 und zur A 46, einer S-Bahn-Linie (Düsseldorf/Hilden/Solingen), diese ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und einer nahegelegenen Bushaltestelle sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln, Ziele im Bergischen Land und im Ruhrgebiet schnell zu erreichen.Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen gewähren ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Eine attraktive Innenstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomie, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitanlagen sowie die direkte Nähe zum Garather Forst zeichnen diesen Wohnort mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität aus. Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Unsere Tätigkeit erfolgt auf Basis der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig; zahlbar an Sabine waters netzwerk immobilien. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.Gerne rufen wir Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf Sie! Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und wünschen eine unverbindliche Beratung?Bitte sprechen Sie uns an. Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19%.
