Kaufpreis 1.030.000 €
85774 Unterföhring
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.030.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Ruhig - Grün - ZentralUnterföhring ist als der Medienstandort schlechthin bekannt. Unter den über 2.200 angesiedelten Gewerbebetrieben befinden sich Medienunternehmen wie beispielsweise ProSiebenSat.1 Media SE, der Pay-TV-Sender Sky Deutschland, der Bayerische Rundfunk und das ZDF sowie der Satellitenbetreiber ASTRA Deutschland GmbH. Die Allianz SE sowie weitere Gesellschaften des Allianz-Konzerns und das Allianz Großrechenzentrum siedeln an der Unterföhringer Dieselstraße auf dem Allianz Campus, der ein gutes Drittel des gesamten Gewerbegebiets einnimmt und den größten Allianz-Standort weltweit darstellt. Mittlerweile arbeiten östlich der Bahn rund 23.000 Menschen.Das ansprechende Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Unterföhring. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit bester Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs.Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die sehr gut ausgebaute Kreisstraße sind die nahe gelegene Autobahn A 99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zur S-Bahnstation sind es 12 Gehminuten und diverse und Busverbindungen Richtung München und in die Nachbargemeinden befinden sich quasi vor der Haustür.Unterföhring bietet auch einen hohen Wohnwert und offeriert zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen. Ausstattung: Highlights- Gesundes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise- Vollwärmeschutz der Fassade mit Wärmeverbundsystem- Photovoltaik Anlage auf dem Terrassendach- Großer Wohnbereich - Gartenterrasse mit optimaler Südausrichtung- Geschmackvoll Einbauküche- Gesicherte Rollläden- Drei Schlafzimmer im 1. OG - Telefon und TV-Anschluss in allen Wohnräumen- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Zweites Duschbad im Untergeschoss- Handtuchheizkörper in den Bädern- Gäste-WC im EG- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss und zusätzlicher Stauraum - Hochwertige italienische Fliesen im gesamten Wohnbereich- Praktisches Gartenhaus Objekt: Endlich Platz für die ganze FamilieDie moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage von Unterföhring. Es wurde 2004 in gesunder Ziegel-Massivbauweise errichtet. Ein moderner Vollwärmeschutz der Fassade im Wärmeverbundsystem und eine Photovoltaik Anlage mit Stromeinspeisung auf dem Terrassendach sorgen für geringere Energiekosten.Mittelpunkt ist das große, einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung an welche sich der eingewachsene Garten anschließt. Eine Markise sorgt für den notwendigen Schatten im Sommer. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Wie üblich befindet sich das Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Der Garten ist aktuell in fester Hand der beiden Kinder der Eigentümer. Er ist mit Sträuchern bewachsen und ein praktisches Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei etwa gleich große Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, gibt es einen großen beheizten Hobbyraum und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellfläche.Nach Angaben der Verkäufer hat das Grundstück eine Größe von 167 m² und ist nach WEG geteilt. Zum Haus gehört ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz. Kaufpreis Haus 1.030.000,- € + Kaufpreis Stellplätze insgesamt 45.000,- € = Kaufpreis insgesamt 1.075.000,- €. Sonstiges: Die Doppelhaushälfte ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht in Absprache kurzfristig zur Verfügung.Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975% inkl. MwSt.Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
