Kaufpreis 1.329.000 €
81827 München
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Die modernen sowie stilvollen und lichtdurchfluteten Reihenhäuser entstehen im Münchner Stadtteil Trudering, welcher für jung und alt gleichermaßen attraktiv ist. Zentral und dennoch absolut ruhig gelegen entsteht auf einem sonnigen Grundstück vielleicht Ihr neues Zuhause?! In attraktiver nachbarschaftlicher Bebauung blicken Sie auf ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld. In naher Umgebung gelangen Sie zu diversen Supermärkten (REWE, Denns BioMarkt, Edeka, Penny), zu zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Rossmann und einem dm Drogeriemarkt. Die Riem Arcaden erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Sowohl mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot an Grundschulen, Mittelschulen, einer privaten Realschule, einem Gymnasium, einer Turnerschule u. v. m. wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den beliebten Biergärten und Restaurants "Lindengarten" und "Franziskaner Wirtshaus und Biergarten", welche nicht nur in den warmen Sommermonaten auf einen Gaumenschmaus und ein gemütliches Beisammensein einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Truderinger Wald der größten zusammenhängenden Waldfläche am Münchner Stadtrand. Der Riemer Park mit seinem dazugehörigen See bilden eine grüne Oase, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, schönen Spielplätzen, einem Beachvolleyballplatz und Skateanlagen zum Entspannen ebenso wie zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Der ebenso nahegelegene Ostpark bietet mit seinem Biergarten und Restaurant und verschiedenen Spielplätzen für jedermann vie Abwechslung. Zu erwähnen ist auch das Michaelibad mit einem ganzjährigen Badespaß. Ausstattung: Highlights:+ KfW Effizienzhaus 40+ elegante Eichenparkettdielenböden oder vergleichbare Bodenbeläge+ moderne großformatige Fliesen+ attraktive Bäder mit ansprechenden Armaturen und Ausstattung+ Kaminanschluss für offenen Kamin+ Smart-Home-Steuerung+ Schaltersystem von Busch-Jaeger + zahlreiche bodentiefe Fenster die jedem Haus viel Licht verleihen+ große Dachflächenfensterfront die einen traumhaften Blick in den Himmel gewährt+ Fenster in 3-fach-Isolierverglasung+ belichteter Hobbyraum für Arbeiten/Gast oder individuelle Nutzung+ sonnige Terrasse und Balkon+ elektrische Raffstores für schöne Lichtszenarien+ Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe+ 1 Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz+ hervorragende Infrastruktur + ruhige Lage in attraktiver NachbarschaftOptional mögliche Highlights:+ Saunaanschluss+ Klimaanlage+ zusätzliches Bad+ individuelle Grundrissanpassung Objekt: Das lichterfüllte Rehenmittelhaus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Terrasse und einen Balkon.Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf:+ einladende Diele mit Garderobe+ separates Gäste-WC+ Küche+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² und zahlreichen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den GartenÜber die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Flur+ Schlafen 1+ Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fenster+ Schlafen 2Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen:+ Diele+ ein weiteres großes Bad mit Fenster+ großzügiges Schlafzimmer (Schlafen 3) mit ca. 22 m² und vorgelagertem Balkon Im Kellergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Flur+ Keller+ Technikraum+ Hauswirtschaftsraum+ Hobbyraum mit ca. 20 m² Sonstiges: Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus 2 mit ca. 145 m² Wohnfläche beträgt 1.329.000 € zzgl. 45.000 € für Garage und Stellplatz. Gesamtkaufpreis 1.374.000 €.Hier entstehen Energieeffizenzhäuser Standard KfW 40, dies entspricht der Energieeffizenzklasse A. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 214,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
