Kaufpreis 295.000 €
12045 Berlin
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt geographisch in einer der mittlerweile beliebtesten Gegenden von Neukölln - dem sogenannten Reuterkiez - direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier reihen sich originelle Cafés, Restaurants und Musikkneipen sowie Avantgarde-Galerien, Off-Theater und Kinos dicht aneinander. Wenn Sie aus dem Haus treten, liegt der Neuköllner Schifffahrtskanal - ein Seitenarm des Landwehrkanals - unmittelbar vor Ihnen. Bei gutem Wetter können Sie am angrenzenden Maybachufer zwischen hohen Bäumen die Seele baumeln lassen. Zudem befinden sich der Volkspark Hasenheide und das weitläufige Tempelhofer Feld in der näheren Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in dieser Wohnlage ebenfalls nicht - diverse kleine Supermärkte und Bioläden befinden sich in fußläufiger Nähe. Jeden Dienstag und Freitag können Sie über den weithin bekannten Wochenmarkt am Ufer schlendern, regionale Produkte einkaufen und Süßigkeiten und andere Leckereien kosten. Auf dem "Nowkoelln Flowmarkt". der in den warmen Monaten jeden zweiten Sonntag stattfindet, wird Secondhand-Mode, Kunsthandwerk und Musik angeboten. Verschiedene Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sorgen für eine gute Anbindung in alle Teile der Stadt. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1956 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 58 m² stehen Ihnen zwei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung; Ein Abstellraum am Ende des Flurs sorgt für praktischen Stauraum. Alle Zimmer lassen sich vom Flur aus begehen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen weiten Blick in den gepflegten und grünen Gemeinschaftsgarten bietet. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer mit Westausrichtung. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Fahrradstellplätze sind im Gemeinschaftsgarten gegeben.Ausstattung.Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer.Linoleumboden in der Küche und Fliesen im Bad.Thermopen-Fenster mit Kunststoffrahmen.Deckenhöhe bis zu ca. 2,70 m.Küchenzeile.Tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.Balkon mit Ostausrichtung und Grünblick.Abstellraum.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
