Kaufpreis 390.000 €
18273 Güstrow
Zimmer 19
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 19
Größe: 352 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Ausstattung: Außenwände: . Massivbauweise (Ziegelsteine), Wärmedämmung (ca. 1994), verputztInnenwände: . Fachwerk, LehmsteineKeller- und Geschossdecken: . Holzbalkendecken, 1 Raum im Keller mit Stahlträgern und massiver DeckeDachform: . SatteldachDacheindeckung: . Betondachsteine, Eindeckung ca. 1994Fenster: . Kunststofffenster, Einbau ca. 19942 Haustüren: . eine Holztür, eine KunststofftürHeizung: . Erdgasheizung . Fabrikat: Vaillant, Einbau ca. 1994 . dezentrale Warmwasserbereitung (Elektroboiler)Elektrik: . KupferleitungenInnentüren: . teilweise Holztüren mit Anstrich (Originaltüren), teilweise furnierte Türen Fußböden: . Holzdielen, PVC-Belag, Laminat, Teppichboden, FliesenSanitärausstattung: . Duschen, Waschbecken, WC, eine Wohnung ist mit Badewanne ausgestattetGeschosstreppe: . HolztreppeKellertreppe: . massivVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Willkommen zu diesem attraktiven 7-Familienhaus mit Teilkeller in attraktiver Innenstadtlage von Güstrow. Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage sind.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Stadt, was den Mietern eine interessante Wohnlage mit guter Infrastruktur bietet. In wenigen Gehminuten erreichen sie Geschäfte, Restaurants, Schulen, und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Wohnhaus ist vollständig vermietet, was eine kontinuierliche Mieteinnahme und eine stabile Rendite garantiert. Die Wohnungen sind wie folgt strukturiert:Wohnung 1 im Erdgeschoss links:2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² WohnflächeWohnung 2 im Erdgeschoss rechts:2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² WohnflächeWohnung 3 im Erdgeschoss (Hofeingang):2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² WohnflächeWohnung 4 im Obergeschoss rechts (Haupteingang und Hofeingang):5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit ca. 100 m² Wohnfläche, hier wurden zwei Wohnungen zusammen gelegtWohnung 5 im Obergeschoss links:2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² WohnflächeWohnung 6 im Dachgeschoss links:3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² WohnflächeWohnung 7 im Dachgeschoss rechts:3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² WohnflächeDas Gebäude wurde hauptsächlich in den 1990er Jahren modernisiert. Zwischen 2009 und 2011 wurden weitere Renovierungen durchgeführt.Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.076,00 EUR netto kalt.Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Schuppenanlage mit zusätzlichem Stauraum für jede Mietpartei, eine Überdachung sowie eine kleine Grünfläche. Eine Grundstückszufahrt ist vorhanden, wird jedoch von den Mietern als solche nicht genutzt.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.912,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
