Kaufpreis 264.500 €
42349 Wuppertal
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 264.500 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in Wuppertal Cronenberg im Bereich zwischen Hahnerberg und Cronenberg Zentrum in Richtung Remscheid. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 50 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Ausstattung: Zusammenfassung der Ausstattung:+ teilsaniertes und weiter sanierungs- / modernisierungsbedürftiges, aber bewohnbares Einfamilienhaus+ große und offen gestaltete Wohnküche mit Tresen+ weitestgehend isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien+ neue Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2017 inkl. neuer Verrohrung+ zusätzlicher Holzpelletofen im Wohnzimmer mit Edelstahlkamin an der Außenwand+ renoviertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschtisch und WC+ geplantes und angefangenes Bad im Erdgeschoss+ Heizungsraum/Waschküche im Erdgeschoss+ rückseitig gelegene, nach Westen ausgerichtete Terrasse und Balkon am Obergeschoss+ massiv errichtete und vollunterkellerte Doppelgarage von 2015+ Grundstücksfläche: 576 m²ES BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ! Objekt: Ideal für Selbermacher (Handwerker und/oder Individualisten) ist dieses angefangene Sanierungsprojekt in Wuppertal-Cronenberg mit einer 2015 errichteten und vollunterkellerten Doppelgarage.Ca. gegen Ende des 19. Jahrhunderts (genaues Baujahr unbekannt) wurde das Haupthaus errichtet, welches im Jahr 1934 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Insgesamt verfügt das Haus über rd. 174 m² Wohnfläche (Spitzboden mit Giebelfenstern als Ausbaureserve einbezogen) sowie rd. 12 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist nicht mehr unterkellert. Auf das Grundstück wurde im Jahr 2015 eine vollunterkellerte Doppelgarage gebaut, welche für zusätzlichen Stauraum im Keller sorgt.Das Haus ist als "teilsaniert" zu bezeichnen. Vieles wurde bereits gemacht, einige Dinge sind noch umzusetzen um das Einfamilienhaus in neuem Glanz erscheinen zu lassen. So wurde z.B. im Erdgeschoss mit der Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers mit Walk-in-Dusche begonnen. Das Haus ist gepflegt, aber dennoch weiterhin sanierungs- / modernisierungsbedürftig.Um sich sein kleines perfektes Familienidyll zu schaffen, benötigt das Haus sowohl im Innern als auch bei der äußeren Gebäudehülle bzw. den Außenanlagen noch Arbeit. Aufgrund der notwendigen Arbeiten bietet sich das Haus für Käufer mit handwerklichem Geschick ideal an. Das Potenzial der Aufwertung liegt hier ganz klar in der selbst zu verrichtenden Arbeit am Haus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
