Kaufpreis 149.000 €
56479 Elsoff (Westerwald)
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in der friedlichen Gemeinde Elsoff in Rheinland-Pfalz. Die Nähe zu Limburg an der Lahn und Montabaur mit ihren ICE-Bahnanbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Sportstätten und das "Elsoffer Lädchen" bieten eine hohe Lebensqualität. Ausstattung: Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: (kann selbst genutzt und umgebaut werden), ca. 222m²- Gastraum mit Bestuhlung und Theke (ca. 52 qm)- Küche (ca. 20 qm)- Saalbau (ca. 150 qm)- Zwei Toiletten1. Obergeschoss: ca. 117m²- Wohn-/ Esszimmer- Küche- Schlafzimmer- Badezimmer2. Obergeschoss (Ausbaufähig zu Wohnraum)- Büro- Gästezimmer- Speicherraum (ausbaufähig)- SpitzdachbodenSaalboden: (kann genutzt und umgebaut werden)- externer Zugang (von außen)- ausbaufähigScheune:- Garage- ausbaufähigSonstiges:- Carport- Garten mit zwei Gartenhäusern (noch in der Ausbauphase) - Brennwert-Gasheizung (wurde ca. 2013 eingebaut)- Warmwasser wird über eine Luft/Luft-Wärmepumpe erzeugt Objekt: Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Elsoff! Zum Verkauf steht eine historische Gaststätte, die nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihr enormes Ausbaupotenzial überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche im Obergeschoss und einem geräumigen Saal, der derzeit als Gastraum genutzt wird, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.Objekthighlights:Vielseitiges Raumangebot: Ca. 222 m² Nutzfläche im Erdgeschoss inklusive Gastraum, Küche und Saal, ergänzt durch ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss, die als komfortable Wohnräumlichkeiten dienen.Ausbaufähige Flächen: Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im 2. Obergeschoss und im Spitzdachboden bieten Platz für kreative Wohn- oder Geschäftsideen.Nebengebäude mit Potenzial: Ein separates Nebengebäude/Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Ateliers, Werkstätten oder Lagerflächen.Attraktive Außenbereiche: Ein idyllischer Garten mit Carport und zwei Gartenhäusern, die noch ausgebaut werden können, rundet dieses Angebot ab.Ihre Chance:Mit einem Startpreis von 149.000 € liegt eine seltene Gelegenheit vor Ihnen, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder zu entwickeln. Ob als fortgeführte Gaststätte, umgewandelt in Wohnraum oder als gemischtes Nutzungskonzept - dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für Ihre Pläne.Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens inspirieren. Sonstiges: Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden.Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.Die Provision beträgt 3,57% vom finalen Kaufpreis der Immobilie inklusive MwSt. Der Betrag wird fällig nach notarieller Beurkundung. Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 5.319,30 inkl. MwSt.3.57 % (5.319,30 €) vom Marktwert der Immobilie (149.000,00 €)
