Kaufpreis 249.000 €
09390 Gornsdorf
Zimmer 17
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 17
Größe: 680 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Gornsdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 247 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie einen Supermarkt. Auch ein Blumenladen und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Objekt: Zum Verkauf steht hier ein um 1890 in massiver Bauweise errichtetes und später durch einen Anbau erweitertes Mehrfamilienhaus in Gornsdorf. Das Objekt verfügt auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche und zusätzlich nochmal über ca. 300 m² Lager- bzw. Gewerbefläche mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Raumwohnung mit 65 m² und Kamin sowie eine 2-Raumwohnung mit 51 m² Wohnfläche. Weiterhin gibt es eine 4-Raumwohnung mit ca. 94 m² und ein zentrales Waschhaus auf halber Treppe für alle Mietparteien. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus einer 110 m² mit 5-Zimmern sowie einen Kamin. Alle Wohnungen sind in ordentlichem Zustand, die Badezimmer sind ansprechend gefliest und alle Fenster besitzen eine Isolierverglasung. Alle Leitungen sind auf aktuellem Stand. Alle Wohnungen derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.678,00 € und eine Jahreskaltmiete von 20.136,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine große zusammenhängende Einheit von fast 300 m² Fläche. Diese wird von den derzeitigen Eigentümern als Partyraum und Abstellfläche genutzt. Hier gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin kann diese Fläche als Lagerfläche dienen oder auch die zeitliche Vermietung für Familienfeste oder Firmenfeiern ist hier möglich, da sich hier auch eine kleine Küche und ein WC befindet. Natürlich kann hier auch Wohnraum entstehen, allerdings ist dies mit größeren Umbaumaßnahmen verbunden. Die Einheit verfügt über zwei Laderampen, so dass hier auch eine gewerbliche Vermietung denkbar und sicherlich auch attraktiv wäre. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Mieterabstellräume sowie zwei Garagen. Es gibt einen gemeinsamen Fahrradraum und im Heizraum verrichtet eine 2018 eingebaute Gas-Brennwerttherme ihren Dienst. Das Dach des Gebäudes wurde 2000 erneuert und alle Fenster um das Jahr 1998 ausgetauscht. Das ca. 1720 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich Stellplätze für PKWs und Grünfläche. Weiterhin steht auf dem Grundstück ein kleines ca. 60 m² großes Gebäude, welches ebenfalls mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Möglich wäre hier, dass dieses Gebäude von dem derzeitigen Eigentümer gemietete wird und als Lagerfläche dient. Auch eine Fremdvermietung ist denkbar, da sich das Gebäude z.B. ideal zum Abstellen von Motorrädern eignet. Eine Gewerbevermietung ist auch möglich, da hier ein kleines Ladengeschäft wie z.B. ein Blumengeschäft Platz findet und das Objekt sowohl über Heizung als auch ein WC verfügt. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, der Sockelbereich sowie die Treppe zum Hauseingang wird noch von den Eigentümern vor Verkauft saniert. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbarenund in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zuentnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.136,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2018 Provision: 7,14 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
