55469 Simmern/Hunsrück
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 900 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Allgemeines:- MaisonettewohnungLage:- Wohnlage, gute InfrastrukturAußenbereich: - Terrasse - BalkonBauweise: - MassivbauweiseFenster: - 2-fach Isolierverglasung, Rollläden Energieversorgung:- Öl-Zentral-Heizung Bodenbeläge: Naturstein-Fliesen, Massivholz-ParkettModernisierungsmaßnahmen:---Telefon/Internet/TV: - 100 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (eon, Telekom)- SAT-TV Ausstattung: AllgemeinesSimmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..BildungEs befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.VerkehrsanbindungSimmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!Sport & FreizeitSimmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, vier Fitness-Studios, das "Hunsrück Bad" (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino "Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.Wirtschaft, Infrastruktur & ArbeitsplätzeZu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig. Objekt: Einziehen und sich wohlfühlen - das können Sie in dieser modernen, großzügigen und charmanten Maisonettewohnung in bester Wohnlage in Simmern/Hunsrück. Über zwei Etagen erstrecken sich die Wohnräume dieses hübschen 4ZKB-Mietobjektes, vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, während sich der Kellerabstellraum Untergeschoss befindet.Für 900,- Euro Kaltmiete zzgl. 250,- Euro Nebenkosten können Sie neuer Mieter dieser geräumigen und gut geschnittenen Wohnung werden.Der im Jahre 1983 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Wohnkomplex mit neun Wohneinheiten liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern, ist ideal für Singles oder Paare mit viel Platzbedarf bzw. für eine Familie mit maximal zwei Kindern. Über eine gepflasterte Zuwegung auf der Voderseite des Hauses, erreichen Sie den Hauseingang. Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten, AR, Gäste-WC sowie das Treppenhaus ins Untergeschoss und Obergeschoss erschließen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines über ein Ankleidezimmer die beiden anderen jeweils über einen Balkonzugang verfügen; zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine große Wendeltreppe erreichen Sie auch das Untergeschoss, wo ein großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Abstellplatz untergebracht ist.Eine eigene von der Straße nicht einsehbare Terrasse mit Südausrichtung, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein, während der restliche Gartenbereich offen für die Bewohner gestaltet wurde.Die Böden sind mit Fliesen und Massivholz-Parkett ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet.Fernsehen ist sowohl über SAT-Anschluss möglich.Parkmöglichkeiten befinden sich seitlich des Hauses auf der Straße. Sonstiges: Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Mietwohnung zu präsentieren. DANKE!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.Die Maklercourtage wird vom Vermieter übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet