Kaufpreis 950.000 €
51766 Engelskirchen
Zimmer 13
Größe 502 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 13
Größe: 502 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese exquisite Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage in Engelskirchen und ist eine Oase der Raffinesse und des Stils.Engelskirchen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, bietet eine idyllische Umgebung, die von reicher Geschichte und Kultur geprägt ist. Die Stadt genießt eine privilegierte Lage, nur eine kurze Fahrt von den pulsierenden Städten Köln und Bonn entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten, während man gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen kann.Die Lage an der Papiermühle 16 besticht durch ihre Exklusivität und ihren Charme. Das Gebäude befindet sich inmitten einer ruhigen und dennoch lebendigen Umgebung, die von historischen Gebäuden, charmanten Geschäften und gehobenen Wohnanwesen geprägt ist. Die Nachbarschaft strahlt eine warme Atmosphäre aus und bietet ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit.Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, exklusive Boutiquen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus an der Papiermühle 16 besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine erstklassige Ausstattung und Architektur. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit einer qualitativ hochwertigen Innenausstattung und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über großzügige Wohnungen und einer Bürofläche, die mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet sind und höchsten Wohn- und Arbeitskomfort bieten.Diese einzigartige Immobilie in Engelskirchen verkörpert den Inbegriff von Luxus und Eleganz und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Adressen der Region zu leben und zu arbeiten. Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Engelskirchen, das die perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnen und geschäftlichem Flair bietet. Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Engelskirchen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich mit vielversprechendem Erweiterungspotenzial.Objektdetails:Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Wohnung links 1 OG+DG: ca.167 m² - Wohnung mitte 1 OG+DG: ca. 85 m² - Wohnung rechts 1 OG: ca. 85 m² - Wohnung rechts DG: ca. 83 m² - Büroeinheit: ca. 82 m² - Nutzfläche (Nebenflächen/Lagerflächen): ca. 177 m²Derzeit wird die Immobilie selbst genutzt. Sollten Sie beabsichtigen das Objekt zu vermieten, wäre eine marktübliche Miete pro qm zwischen 8 und 11 Euro möglich. Das Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1925, wobei im Jahr 2014 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Sämtliche Installationen wurden modernisiert, einschließlich Heizung, Leitungen, Ölheizungen und Elektrik. Der Dachstuhl wurde erhalten, während die Dacheindeckung und Dämmung erneuert wurden. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Immobilie zeitgemäße Kommodität.Aktuell stehen drei Garagen zur Verfügung.Erweiterungspotenzial:Nach den geplanten Umbauarbeiten werden eine Erdgeschossfläche von ca. 61m², ein Obergeschoss von ca. 100m² und ein Dachgeschoss von ca. 100m² geschaffen. Zusätzlich zur Errichtung von drei neuen Wohnungen ist ein Carport für vier Autos vorgesehen. Die geschätzten Kosten für die Umbaumaßnahmen belaufen sich auf 350.000 €.Die Immobilie kann für 950.000 Euro ohne den Ausbau der Wohnungen erworben werden. In diesem Zustand können Sie die Immobilie selbst nutzen oder auch die Mieteinnahmen durch die Wohnungen und die Gewerbeeinheit generieren. Der derzeitige Eigentümer ist flexibel und wäre bereit, vorerst als Mieter im Haus zu bleiben, was einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Sie können die Immobilie auch schlüsselfertig für 1,25 Millionen Euro erwerben. Bei dieser Option werden drei zusätzliche Wohnungen geschaffen, die unter anderem auch sofort Mieteinnahmen generieren. Durchschnittliche Mieteinnahmen liegen bei etwa 8-11 Euro pro Quadratmeter.Diese einzigartige Immobilie verspricht nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch langfristige Werterhaltung und attraktiven Wohnraum in historischem Ambiente.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese exklusive Immobilie zu besichtigen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
