Kaufpreis 670.000 €
27419 Sittensen
Zimmer 10
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 10
Größe: 324 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Carportplätze4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in einr ruhigen Lage von Sittensen und grenzt im hinteren Bereich direkt an die Oste; nicht weit davon entfernt liegt das Naturschutzgebiet Tister Bauernmoor. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe wie auch eine gute ärztliche Versorgung. Durch die ideale Anbindung an die A1 erreicht man in kurzer Zeit Hamburg bzw. Bremen. Ausstattung: -gepflegter Zustand und voll unterkellert -Terrasse und Garten für Außenaktivitäten -8 Stellplätze (Carport, Garage, Außen-Stellplätze) -Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche und Gäste-WC -Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer -Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Granit, Laminat, Parkett -Fenstertypen: Holz- und Kunststofffenster -DSL-Anschluss -teilweise Klimatisierung, -Alarmanlage, Überwachungskamera -offener Kamin -Abstellraum, Wasch-/Trockenraum -Barrierefreiheit, Rollstuhlgerecht, WG-geeignet Objekt: Diese besondere Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit beruflicher Flexibilität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großzügiges Zuhause mit Arbeitsplatz suchen oder ein Objekt mit Vermietungspotenzial; auch ideal für eine Mehrgenerationen- und/oder Wohngemeinschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² breitet sich ein EFH mit etwa 324 m² Wohnfläche und einer integrierten Gewerbeeinheit aus. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die durch einen Durchgang im Erdgeschoss nahtlos ineinander übergehen.Vorderhaus:Das vordere Haus zeichnet sich durch einen barrierefreien Einliegerwohnbereich im Erdgeschoss aus und bietet zudem eine Gewerbeeinheit im Dachgeschoss, die ideal für Bürozwecke geeignet ist. Diese Konstellation ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.Hinterhaus:Die im hinteren Teil gelegene kleine Villa besticht durch ihr Platzangebot wie auch durch ihr Ambiente; hier ist insb. der offene Wohn-/Essbereich im EG zu erwähnen, der durch seine Großzügigkeit und seine Ausstattung (u.a. offener Kamin, Marmorfußboden) eine besonders kommunikative Wohnatmosphäre bietet. Der Wohnkeller offeriert darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies und mehr.Außenbereich:Der schön angelegt Ausenbereich umfasst eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Stichworte: vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
