Kaufpreis 3.050.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 3.050.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1929/1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Villa ist in einer ruhigen Wohnstraße in Nienstedten zwischen der Jürgensallee und der Kanzleistraße gelegen. Stilvolle Altbauvillen und Einfamilienhäuser mit wunderbaren Gärten prägen die Umgebung dieser beliebten Wohngegend im idyllischen Stadtteil Nienstedten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: der in der Nähe gelegene Westerpark sowie der nur wenige Minuten entfernte Jenischpark und auch das nahe Elbufer und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Sportvereine der Umgebung wie der Hamburger Polo Club oder auch der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub bieten vielfältige Sportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteilzentrum von Nienstedten sowie im nur wenige Minuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahnstation Klein Flottbek und durch mehrere Buslinien sowie auch durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
