Kaufpreis 410.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 2
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Größe: 90 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage bestehend aus 15 Miteigentümern. Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Zur WEG gehört ein kleiner Parkplatz mit insgesamt 4 Stellplätzen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die alle vom Flur erreicht werden können. Beide Bäder wurde komplett saniert inkl. der Wasserleitungen im Sondereigentum. Das Badezimmer verfügt über sandfarbene Fliesen, neuwertigen Sanitärobjekten und einer integrierten Dusche. Das zweite Badezimmer wurde grau /weiß gefliest. verfügt ebenfalls über neuwertige Sanitärobjekte, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne.Die Wohnküche verfügt über einen neuwertigen Bodenbelag und einer gebrachten Einbauküchenzeile mit weißen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte. Der Flur und sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Buchen-Laminatboden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 13 m² große Loggia. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnte noch ein zusätzliches ½ Zimmer geschaffen werden. Lagebeschreibung: Hamburg-Rahlstedt ist ein nördlicher Stadtteil von Hamburg und der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Der Stadtteil garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und Weiterführendeschulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Rahlstedt grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein sowie an die weiteren Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld. Die Wohnlagen bieten einen bunten Mix aus Gründerzeithäusern und Stadtvillen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Hochhaussiedlungen. Einen Kontrastpunkt hierzu setzt das historische Zentrum am Rahlstedter Dorfplatz. Die Bewohner des Stadtteils schätzen den dörflichen Charakter, die Ruhe und die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen. Der hohe Bevölkerungszuwachs kommt vor allem durch die Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Familien zustande. Wohnen und Leben in RahlstedtDie Wohnlagen Rahlstedts sind bunt gemischt. Das Quartier Boltwiesen ist bei jungen Familien ebenso beliebt wie die geförderten Wohnungen der in den 60er Jahren entstandenen und sanierten Hochhäuser von Großlohe. Villen und gründerzeitliche Landhäuser an der Remstedtstraße und der Rahlstedter Straße deuten hingegen auf die einstige Bedeutung Rahlstedts als Nobelvorort der Hansestadt hin. Eine alle Schulformen umfassende Bildungsinfrastruktur trägt dem hohen Familienanteil in Rahlstedt Rechnung. Die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofstraße bilden als Fußgängerzone den zentralen Versorgungsbereich. Neben dem zweigeschossigen Einkaufscenter der Rahlstedt Arcaden bieten zahlreiche Geschäfte ein umfassendes Sortiment. Mit der 800 Jahre alten Alt-Rahlstedter Kirche verfügt der Stadtteil über eine der ältesten Kirchen Norddeutschlands und ein kulturhistorisch bedeutsames Kleinod. Für gastronomische und kulturelle Erlebnisse besuchen die Rahlstedter die Hamburger City. Der Alsternebenfluss Wandse, die Grünanlage Liliencronpark und Hamburgs größtes Naturschutzgebiet Höltigbaum bieten wohnungsnahe Regenerationszonen.Verkehrsanbindung in RahlstedtIn der Nähe Rahlstedts liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1, wodurch der Stadtteil gut an das nationale Straßennetz angebunden ist. Zahlreiche Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren im Stadtteilgebiet und verbinden Rahlstedt mit der Innenstadt und anderen Hamburger Stadtteilen. Sonstiges: Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Danke für Ihr Verständnis.Hinweis wegen des Gleichbehandlungsgesetzes: Über die Auswahl des Mieters entscheidet allein der Vermieter. Dieser verfügt nur über eine geringe Anzahl von Wohnungen, betreibt also kein Massengeschäft. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Bei Vertragsabschluss wird eine Gebühr für die Vermittlung des Objektes in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig. Zahlbar zu gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer zu je 3,57 %.
