Kaufpreis 285.000 €
93426 Roding
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Wetterfeld der Stadt Roding. Genießen Sie die grüne Umgebung des Naturparks Oberer Bayerischer Wald, die Ihnen vielzählige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Bundesstraße 85 bringt Sie zügig nach Roding mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Grund- und Mittelschule sowie Ärzten und Apotheken. Auch im ca. 10 km entfernten Cham sind Sie in kurzer Fahrzeit. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten- Photovoltaikanlage- Solaranlage- Arbeitszimmer - Baujahr ca. 1970- Anbau ca. 1997-Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus dem Jahr 2010- Schwedenofen im Wohnzimmer kann optional erworben werden- Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr ca. 1994)- Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1997- PV-Anlage mit Speicher (13,5 KW) aus dem Jahr 2020, 8,875 kWp, (Tesla Powerwall) inklusive- Solaranlage für Warmwasserbereitung- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002- Neuer Fassadenanstrich- Doppelgarage mit zwei Ladeplätzen für Elektrofahrzeuge- Geteerte Auffahrt in den Garten- 2 Gartenhäuschen (eines davon kann als Garage genutzt werden)- Weitere PV-Anlage auf Gartenhäuschen kann optional erworben werden Objekt: Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Im Untergeschoss gelangen Sie über den großen Windfang in die Diele. Hier erwarten Sie 3 Zimmer, individuell als Gäste- oder Kinderzimmer bzw. Büro nutzbar. In einem dieser Zimmer ist ein Badezimmer mit Dusche integriert. Auch der praktische Hauswirtschaftsraum befindet sich auf dieser Ebene. Der direkte Zugang vom Haus in die Garage bietet Ihnen ein bequemes Be- und Entladen Ihres Autos. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die weiteren Wohnräume: das Elternschafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie der große und helle Wohnbereich. Hier sorgt ein Schwedenofen (welcher optional erworben werden kann) für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, offen und geschmackvoll gestaltete Showküche mit dem abgegrenzten Koch- und Aufbewahrungsbereich und dem separaten Esszimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos vom Wohn- und Essbereich übergeht. Hier entspannen Sie auch an Schlechtwettertagen im Kreise Ihrer Familie. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zudem auf Ihre Terrasse. Verbringen Sie schöne Sommertage im Freien und genießen Sie Ihren Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere in vollen Zügen. 2 praktische Gartenhäuschen sorgen für ausreichend Stauraum für Spielsachen, Garten- und Grillutensilien. Am Grillpatz verwöhnen Sie Ihre Gäste bei Sommerpartys mit Leckereien. Ein kleiner Sonnenliegebereich verspricht Wellness- und Urlaubsfeeling. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen hier einen weiteren wind- und wettergeschützten Sitzplatz. Nutzen Sie bei dieser Immobilie die Kraft der Sonne und profitieren Sie von der vorhandenen PV-Anlage mit Speicher (13,5 KW) und Solaranlage. Die weitere PV-Anlage auf dem Gartenhäuschen kann optional erworben werden.Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die große Doppelgarage inklusive zwei E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Gartenhäuschen kann ebenso als Garage genutzt werden. Weitere Stellplätze finde Sie im Einfahrtsbereich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
