85457 Wörth
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Kaution: 3 Kaltmieten, 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wörth im Lkr. Erding.Zur Stadtmitte Erding beträgt die Entfernung ca. 11 km. Die altbayrische Stadt mit ca. 36.500 Einwohnern ist eine Kreisstadt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Die S-Bahnhaltestelle St.Koloman kann zu Fuß erreicht werden. Ein "Tante-Emma-Laden" befindet sich in direkter Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding-Aufhausen und Erding-West. Die S 2 bringt Sie in 40 Minuten zum Marienplatz in München.Der Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.Erding bietet als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen.Die berühmte "Erdinger Therme" ist binnen 15 Minuten erreichbar.Zwei Kindergärten und Grundschule gibt es im ca. 3 km entfernten Wörth.Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Markt Schwaben.Für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten.Der nahe gelegene Wiflinger Badeweiher ist aufgrund der sehr guten Wasserqualität ein Geheimtipp.Auch der SV Wörth bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm. Fußball, Gymnastik, Tennis, Tanzen, Stockschießen und Judo - sicher für jeden etwas dabeiZur A 92 und A 94 existiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ausstattung: Vielleicht ist das die Wohnung, nach der Sie seit langem suchen. Die optimale Raumaufteilung ist für eine kleine Familie genauso geeignet, wie für ein anspruchsvolles Paar. Großzügige Räume, perfekte Raumaufteilung, viel Licht und Sonne und dazu noch einen eigenen Garten. Was wünscht man sich mehr? Das Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) ist südlich gerichtet. Der wunderbare Kaminofen kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Genießen Sie an kühlen Tagen die wohlige Ofenwärme. Zum Essbereich und Küche sind es nur wenige Schritte. Ggf. kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden. Ansonsten können Sie Ihre eigenen Küchenmöbel einbauen. Das Schlafzimmer ist nördlich gerichtet. Der Blick aus dem Fenster - in den Garten und über die Wiesen - ist atemberaubend. Das angrenzende Badezimmer ist dezent und ansprechendgefliest. Badewanne und Dusche sind getrennt.Ein weiterer Schlafraum (ca. 8,3 m²) könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Fläche über der Garage wurde ausgebaut und mit der Wohnung verbunden. Der Hobbyraum bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten. Z.B. als Spiel- und Bastelzimmer oder Gästebereich. Bastler und Handwerker werden den riesigen Kellerraum zu schätzen wissen. Dieser bietet eine Fläche von ca. 39 m². Auch für Fahrräder steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im hauseigenen Waschraum aufgestellt werden. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Garten an der Gebäuderückseite ist der OG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Dieser wurde liebevoll angelegt und gestaltet. Die Gartenhütte verfügt über Licht und Strom. Ein toller Platz für Grillabende mit Familie oder Freunden. Ruhe, die ländliche Gegend und zugleich die Nähe zur Stadt. Objekt: Nutzen Sie die Gelegenheit, Mieter einer großzügigen Wohnung mit eigenem Garten zu werden. Ihr künftiges Reich befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten DHH in der Gemeinde Wörth bei Erding. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte 1996. Für Paare oder eine kleine Familie ein Paradies. Ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Diele und Hobbyraum. Dieser wurde über der Garage errichtet. Der Garten ist herrlich eingewachsen und dieser Wohnung zugeordnet. Ein extra großer Kellerraum (ca. 39 m²) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Bei Bedarf steht 1 Stellplatz in der Doppelgarage, sowie ein Außen-Kfz-Stellplatz zur Verfügung. (Im Mietpreis enthalten)Leben zwischen Stadt und Land. Genießen Sie die ländliche Idylle, die Natur und beste Verkehrsanbindung. Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie unsbitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt. Sonstiges: Mietbeginn: Zum 1. Juli 2024 / evtl. auch früher möglich Von den derzeitigen Mietern können einige Gegenstände übernommen werden. Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
