Kaufpreis 329.900 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 329.900 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen direkt an der NordseeDöse befindet sich westlich des zur Cuxhavener Kernstadt gehörenden Stadteils Grimmershörn und ist eine der touristischen Schwerpunktregionen im Cuxland. In Döse liegt der nördlichste Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier mündet die Elbe in die Nordsee, was durch das historische Seezeichen "Kugelbake" markiert wird.Die Immobilie liegt in erster Reihe. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Kurpark mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, der schöne Sandstrand und das Strandbad Döse. Sie haben hier eine optimale Ausgangslage für Fahrradtouren, Strand- und Stadtausflüge. Der Döser Ortskern mit allen für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Apotheken ist schnell und einfach erreichbar. Objekt: Die hier angebotene Zweiraumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Apartmenthauses "Trafalgar". Mit dem Fahrstuhl ist die Wohnung schnell und barrierefrei erreichbar. Das Haus "Trafalgar" punktet zudem mit einem schönen Hallenbad sowie einem Saunabereich.Die ca. 55 m² große Wohnung ist gepflegt eingerichtet und gemütlich gestaltet. Die moderne Küche ist optimal eingepasst und unter anderem mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank sowie einer Mikrowelle ausgestattet. Im hellen, lichtdurchfluteten Essbereich lässt es sich gemütlich sitzen und gemeinsam essen. Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, sowie ein Schlafplatz mit Doppelbet. Von hier hat man Zugang zum Balkon Richtung Elbe und Weltschifffahrtsweg auf dem sich die frische Nordseeluft genießen lässt. Schön ist auch das separate Schlafzimmer, welches über zwei Einzelbetten verfügt. Das geräumige Bad ist ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.Die Eigentumswohnung wird mit Inventar veräußert, welches im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung eignet sich optimal für die Feriengastvermietung wie auch zur Selbstnutzung als Ferienwohnung und/oder Zweitwohnsitz. Eine kommerzielle Vermietung an Feriengäste ist baurechtlich zulässig.Eine Garage ist auf dem Gelände vorhanden und arrondiert dieses vielfältige Kaufangebot - wir zeigen es Ihnen gerne! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 187.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.Die Energieeffizienzklasse ist F.Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
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