Kaufpreis 1.498.000 €
16348 Marienwerder
Zimmer 5
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 225 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gesamte Ensemble ist ein wahrgewordener Traum, in den man nur noch einziehen muss. Mit viel Liebe zum Detail und edlen Materialien wurde diese alte Scheune Stein auf Stein neu aufgebaut und innen zusätzlich vermauert, so dass dieser einmalige Industrie-Edel-Look entstanden ist, der sich auch durch die Innenräume zieht. Die ehemalige Toreinfahrt wurde durch maßgefertigte und 3-fach verglaste Alufenster ersetzt, sodass viel Licht hereinströmt und die besondere Architektur des Gebäudes erhalten blieb. Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer mit feinen Tarvetin Steinfliesen, welches mit der enormen Raumhöhe sehr eindrucksvoll ist. Bei gemütlichen Familienabenden sitzt man gerne um das Feuer im Kaminofen oder gesellt sich zusammen an der offenen Wohnküche. Hier finden Hobbyköche nagelneue Neff Geräte und alles, was sie sich wünschen, inklusive einem Kaffeevollautomaten, dem Induktionsherd mit integrierter Neff Abzugshaube sowie einem maßgefertigten Weinregal bis unter die Decke. Durch eine Glasfront gelangt man zu einem wohnlichen Anbau, der bis zum Giebel offen ist und den Blick durch eine vollverglaste Front auf den Innenhof und eine weitere überdachte Terrasse frei gibt. Hier wurde Platz für den Riviera Pool (10x3,5m, nicht im Kaufpreis enthalten) geschaffen, der schon auf dem Grundstück lagert und nur noch eingebaut werden muss. Ein Zimmer mit Zwischendecke sowie ein Bad mit Glasdusche, das mit Villeroy&Boch Badmöbeln ausgestattet ist, vervollständigen die unteren Wohnräume. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die oberen Zimmer, die mit Velux-Fenstern und einer Klimananlage sowie einem weiteren Bad das Wohnhaus komplett machen. Das vorhandene Mobiliar kann zusätzlich käuflich erworben werden. Direkt durch das Haus geht man in die große Gewerbehalle, die sehr vielfältig zu nutzen ist und über eine Heizung mit festen Brennstoffen, Pausenraum und Badezimmer verfügt. Die Küche hier wurde abgebaut. Es besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Küche, da alle Anschlüsse dafür vorhanden sind. Die Halle hat eine große Toreinfahrt und einen dicken Betonsockel, der beschichtet wurde. Eine Lichtanlage macht alle Flächen sehr gut nutzbar. Lagebeschreibung: Die Schönheit nimmt einen gefangen. Von einer hochwertigen Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt begrenzt, wurde der Garten fertig angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen, Rasenfläche und einer Hecke bepflanzt, die auch für ausreichend Privatsphäre sorgt. Von der Seiteneinfahrt gelangt man auf den Hof, auf dem eine Garage im Fachwerkstil Platz für mindestens 2 PKW bietet. Auf dem gepflasterten Platz können auch noch weitere Fahrzeuge parken. Die im Stil der Steinscheune erbaute Halle mit ihrem großen Tor ist von hier aus sogar befahrbar und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob für eine wertvolle Autosammlung, als Gewerbebetrieb, Veranstaltungshalle oder für Fitness und Spiel. Der pflegeleichte Garten wurde mit einer Beregnungsanlage ausgestattet und kann durch den Brunnen bewässert werden. Zu dem Angebot gehört neben dem Grundstück um das Landhaus herum auch ein großes Waldstück mit ca. 10.000 m², das sich direkt außerhalb des Dorfes befindet. Die besonders schöne Erholungsanlage macht diese Immobilie noch begehrlicher. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Badeseen, wie der Bernsteinsee oder der Ruhlesee mit Wasserskianlage und Seilbahn. Alle Golfbegeisterten werden sich über den in der Nähe gelegenen Prendener 27-Loch Golfplatz, auf einer 120 Hektar großen Fläche, freuen. Die kleine Gemeinde Ruhlsdorf wurde 1315 erstmals erwähnt und wurde mit Marienwerder zusammengelegt. Mit der Heidekrautbahn RB27 nach Berlin-Karow ist auch der Nahverkehr nach Berlin sehr gut erschlossen. Über die nahe gelegene Autobahn A11 können Pendler Berlin sehr schnell erreichen. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kulturangebote gibt es in den umliegenden Ortschaften. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
