Kaufpreis 850.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 10
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 10
Größe: 224 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohn- und Höhenlage im malerischen Odenthal. Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.Odenthal, als bezaubernde Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis gelegen, bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Standort der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen.Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften und eine freundliche Atmosphäre aus. Die malerische Landschaft und zahlreiche Naturpfade laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, z.B. Golfen, Reiten, Tennis. Die unmittelbare Nähe zum Wald ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch Sie von einer optimalen Infrastruktur profitieren.Die exzellente Verkehrsanbindung bietet Ihnen eine bequeme Anreise in die nahegelegenen Städte wie Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und kurze Wege garantiert.Erleben Sie das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im amerikanischen Stil und ruhiger Sackgassenlage- Feine Goldelemente und stilvoller Stuck im Innenbereich- Insgesamt ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche (181m² Wohnfläche im Haupthaus, 42m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung, 47m² ausbaufähige Nutzfläche)- Baujahr 1994- Grundstücksgröße 557m²- Garage mit elektrischem Garagentor- Carport rechts vom Haus- Weitere Stellplätze für bis zu 5 zusätzliche Autos!- Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten- Große und stabilie Vorrichtung für einen Pavillon inkl. Fliegengitter- Voll funktionsfähiger Kamin- Gepflegter Garten in Südausrichtung mit Gartenhütte und (Grill-)Terasse inkl. Stromanschluss- Fensterrollläden im ganzen Haus (außer in der Küche)- Brandneue Gas-Heizung (nicht einmal 1 Monat alt)- Vollfunktionsfähige Küche inkl. aller fest verbauten Küchengeräte im Preis inklusive!- Diverse Einbauschränke- Wäscheschacht vom Bügelzimmer im Obergeschoss zum Waschraum im Keller- Ankleidezimmer im Obergeschoss- Balkon im Obergeschoss- Noch mehr Stauraum im geräumigen Spitzboden Objekt: Wir freuen uns Ihnen heute dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage vorstellen zu dürfen!Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stilvollen Details beeindruckt. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet Ihnen ein Hauptgebäude mit ca. 182m² Wohnfläche, eine charmante Einliegerwohnung mit 42 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von 47 m², die zum Ausbau bereitsteht.Das Baujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1994, und sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Haupttrakt des Hauses bietet Raum für individuelle Wohnideen. Der Kamin wurde einwandfrei geprüft und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Blick in den wunderschönen, uneinsichtigen Garten.Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst Rollos an allen Fenstern sowie teilweise Decken-Spots, die für eine moderne Beleuchtung sorgen. Das Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und folgt einem klassisch-amerikanischen Stil, der typische Elemente dieser Ästhetik aufgreift. Feine Goldelemente und stilvoller Stuck verleihen dem Haus zusätzlich eine einzigartige Note. Der Balkon im Obergeschoss lädt zu Momenten der Ruhe und Entspannung ein, während der Blick auf das grüne Umfeld schweift.Neben dem Haupthaus erwartet Sie eine 42m² große Einliegerwohnung mit großen Fenstern, separatem Außeneingang und Vorflur - sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die Liebe zum Detail setzt sich im gepflegten Garten fort, der mit einem Gartenhaus und einem Pavillon ausgestattet ist, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Grillabende mit Ihren Freunden stellen kein Problem dar, denn die teilweise überdachte und mit Strom ausgestattete Terrasse im hinteren Bereich des Gartens eignet sich ideal als Grillplatz. Der Einbau einer kleinen Außenküche wäre ebenfalls realisierbar!Die Heizung des Hauses wurde im Juli 2023 erneuert und präsentiert sich in Form einer modernen Gasheizung, die für effiziente Wärme im gesamten Haus sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Wäscheschacht im Bügelzimmer im Obergeschoss, sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer und eine separate Wäschekammer.Die 47 m² Nutzfläche im Haus bieten Raum für individuelle Gestaltung - sei es für eine Sauna, einen Ruheraum oder für ein kleines Gewerbe. Technische Raffinessen wie separate digitale Stromzähler für beide Wohnungen und eine Abwasserpumpe im Keller sorgen für Komfort im Alltag.Der Keller beeindruckt mit Wohnraum hohen Decken und einem Waschraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Carport und 4 weitere Außenstellplätzen komplettieren die Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Ein perfektes Zusammenspiel aus Raumangebot, Ausstattung und Gartenidylle macht diese Immobilie zu einem wahren Schatz. Ob als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Nutzung der Einliegerwohnung - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57%
