Kaufpreis 295.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: KurzumDie Immobilie liegt in einem Wohngebiet, an einer ruhiger Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Fußläufig erreicht man in 3 Minuten die nächste Straßenbahnhaltestelle und den Oberhauser Bahnhof mit Verbindung nach München. In wenigen Gehminuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, verschiedene Restaurants, die bei Studenten beliebte, urige Kultkneipe Bobs, die auch Open-Air-Events vor Ort organisiert, zu erreichen. In 10 Minuten mit dem Radl zum Hauptbahnhof und zum Klinikum, in 10 Minuten fußläufig bis zur Wertach, überquert man die Brücke stehen Freibad, Open-Air-Kino, der Plärrer für verschiedene Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Oberhausen ist ganz unkonservativ Multi-Kulti - ein belebter Stadtteil.Entfernungen mit dem Radl:* Nächstgelegener Bahnhof: Ca. 1 min* Augsburg Hbf: Ca. 9 min* Augsburg Uniklinikum: Ca. 11 min Ausstattung: * Gästetoilette* auswirtschaftsraum/Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung* Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)* Außenstellplatz im Hof* Bad mit Wanne und Dusche* Fußbodenheizung Objekt: Eine junge Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001, mit klugem Grundriss sucht junge Leutchen und Junggebliebene mit Stil!Highlights:* Grundriss wie ein Haus* Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Wintergarten* Einbauküche inklusive* Bad und zusätzliche Gästetoilette* Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum und Speis in Wohnung* Fußbodenheizung* Stellplatz im HofIm 2. Obergeschoss eines im Jahr 2001 gebauten 3-Parteienhauses befindet sich der Zugang zu dieser traumhaften Maisonette-Wohnung. Die Haustür betreten wirkt die Immobilie bereits eher wie ein Haus als eine Wohnung. Ein Vorraum/Flur dient als Windfang und ermöglicht Zugang zu einer Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 44qm, der keine Wünsche offen lässt. Ein Wintergarten und weitere Fenster lassen das Licht regelrecht durch den Wohnbereich strömen. Eine hochwertige, zeitgemäße Einbauküche, aufgrund Baujahr ohne Wertangabe, wird gerne den neuen Käufern kostenfrei überlassen. Eine kleine Speis runden diese Ebene ab. Pflegeleichte Fließen sind auf der gesamten Ebene verlegt.Über eine Spindeltreppe sind die Schlafräume und das Familienbad zu erreichen. 1 Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sind hier vorzufinden. Hochwertiger Parkett (und Fließen im Bad) mit Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene sorgen für angenehme Wärme im gesamtem Schlafbereich. Hochwertige Zimmererarbeit in Form eines Sichtdachstuhls bringt Raumhöhe mit Struktur in die Räumlichkeiten und rundet die stilvolle Ausstattung der gesamten Immobilie ab - für Interessenten mit Anspruch. Sonstiges: Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des KaufpreisesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
