Kaufpreis 165.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Größe: 50 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs!Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben Nürnbergs in vollen Zügen zu genießen. Sie liegt im beliebten Stadtteil Gostenhof, der für seine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften bekannt ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Friseure sind in der unmittelbaren Umgebung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Glockenhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie bequem alle Teile der Stadt und sind auch ohne Auto mobil. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wöhrder See eine Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge am Wasser genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.Die Eigentumswohnung selbst besticht durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und Lebensqualität. Erleben Sie das Beste, was Nürnberg zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung: - lichtdurchflutete Räume- Tageslichtbad mit Dusche- gepflegte Anlage und Wohnung- komfortable Lage im Erdgeschoss- vielzählige Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Objekt: Willkommen zu Ihrer neuen Eigentumswohnung, welche im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-St.-Peter liegt. Sie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein gemütliches Zuhause für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter. Entscheiden Sie selbst - Eigennutzung oder Kapitalanlage!Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1945 erbaut und besticht durch seinen schönen Altbaucharme. Auf ca. 50 qm Wohnfläche finden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Fenster und ein geräumiger Eingangsbereich, mit beeindruckend hohe Decken. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.Aktuell beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme 4.800,- €, mit einem klaren Mietsteigerungspotenzial auf mindestens 6.000,- € p. a., ermittelt auf der Grundlage des örtlichen Mietspiegels. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Nürnberg mit bester Infrastruktur. Der Wöhrder See ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, und sowohl der Straßenverkehr als auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt erreichbar. Der Flughafen ist bequem mit der U-Bahn zu erreichen.Trotz der Nähe zur Stadtmitte zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige Lage aus, was sowohl für Mieter als auch für Sie als neuer Eigentümer dieser Wohnung attraktiv ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial und Perspektive zu investieren!Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Preisinformation: Nettokaltmiete: 400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 400,00 EUR Stichworte: Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen Provision: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
