Kaufpreis 845.000 €
22889 Tangstedt
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Haus liegt absolut ruhig gelegen innerhalb eines Neubaugebietes, welches ab 2004 entstanden ist. Hier erholen Sie sich komplett vom Alltag und lassen die Seele baumeln. Ihre Nachbarschaft ist ebenfalls schick anzusehen, da auch hier tolle Häuser entstanden sind.Die Entfernung zum Hamburger Stadtteil Duvenstedt (Walddörfer) beträgt lediglich 2,5 km. Für die Versorgung der Familie sorgen ein ALDI, Edeka und Budni in nur ca. 300 Meter Entfernung.Diverse Busse fahren etwa 100 Meter entfernt vom Haus zur Schule nach Tangstedt, nach Norderstedt, nach Duvenstedt oder auch in Richtung Nordwesten nach Kayhude und Nahe. Einfacher und angenehmer können Sie und Ihre Kinder es nicht haben! Ausstattung: - Tolle Klinkerfassade und glasierte Dachpfannen- Hochwertige Fliesen und Echtholzböden- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss- Sprossen-Kunststofffenster zweifach verglast- Gedämmter Dachboden als zusätzliche Fläche auch wohnwirtschaftlich nutzbar- Doppelgarage mit allerlei Abstellmöglichkeiten- Schuppen für Gartengeräte- Glasfaseranschluss- Nicht einsehbares Grundstück mit toller Bepflanzung- Rostfreier Stahlzaun- Elektrisches Einfahrts- und Garagentor- Alarmanlage per App steuerbar Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise und mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet. Auf dem nicht einsehbaren und ca. 720 m² großen Grundstück können Sie zu jeder Tageszeit die wärmende Sonne genießen.Das Haus verfügt derzeit über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² zzgl. zwei weiteren Terrasse mit insgesamt ca. 45 m² sowie einer geräumigen Doppelgarage und einem Schuppen für allerlei Gartengeräte. Im Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand auch ein fünftes Zimmer abgetrennt werden, sodass genügend Platz für eine größere Familie vorhanden ist. Auch der gedämmte Dachboden mit einer lichten Höhe von ca. 1,85 Metern kann als wohnlich ausgebaute Fläche, bspw. für Kinder, genutzt werden. Hier muss lediglich eine platzsparende Treppe installiert werden.Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Helligkeit. Der offen gestaltete Wohn-/ Koch- und Essbereich samt Kamin ist ein Traum und der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist mehrfach möglich und macht dieses Haus so besonders. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Kochinsel, integrierte Mikrowelle sowie hellen zeitlosen Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum auch ein Zugang zur Doppelgarage.Ins Obergeschoß mit drei Schlafzimmern, Vollbad mit Badewanne und fast bodentiefer Dusche sowie einer Abstellkammer kommen Sie über eine moderne viertel gewendelte Holztreppe. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zudem auf einen Balkon mit Südostausrichtung - perfekt für ein gemütliches Frühstück zu zweit.Zudem steht ein gedämmter Dachboden mit einer lichten Höhe von ca. 1,85 Metern zur Verfügung und kann als Speicher oder Spielareal der älteren Kinder genutzt werden. Da das Haus nicht unterkellert ist, dient der Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinen-/ Trockner-Stellfläche und Heizungsanlage als zusätzlicher Stauraum.Das Grundstück ist rundum mit einem Metallmattenzaun eingezäunt. Der vordere Zaun, Pforte und Einfahrtstor sind elektrisch und bestehen aus rostfreiem VA Stahl. Das Haus ist gesichert durch eine Alarmanlage, welche per App gesteuert werden kann, und elektrisch integrierten Rollläden mit Fernbedienung für die Fenster im Erdgeschoss. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff und zweifach verglast.Der Garten ist gepflegt und angelegt mit Bäumen und Pflanzen und beleuchtet. Eine Terrasse auf der linken Seite mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Durch die Hecken-Bepflanzung ist die Terrasse zudem vor Blicken geschützt. Eine weitere nicht einsehbare Terrasse mit Teakholz befindet sich hinter dem Haus auf der Nordwestseite und wartet darauf, dass hier schöne Stunden verbracht werden.Alle Wege und die Einfahrt sind gepflastert, ein moderner und geräumiger Schuppen im Garten bieten Platz für die Gartengeräte. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem eine Regentonne mit 200 Liter Fassungsvermögen, ideal zur Bewässerung der Grünpflanzen.Das Dach besteht aus schwarz glasierten Dachpfannen und ist damit unanfällig für Ablagerungen. Alle Leitungen sowie Regen- und Fallrohre sind aus Kupfer. Die Heizung- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und mit Liebe zum Detail instand gehalten. Weiter verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, sodass Sie problemlos auch Ihr Home Office einrichten können.Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger und gut angebundener Lage, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können und in den kommenden Jahren keinen Sanierungsbedarf haben? Dann besichtigen Sie dieses Anwesen mit uns! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.91, Distanz zum Bus: 8.54 Provision: 2,50 % inkl. ges. MwSt.Die Käuferprovision i.H.v. von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa?llig.
