Kaufpreis 459.000 €
40723 Hilden
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Hildener Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da eine Buslinie fast direkt vor der Tür verkehrt. In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.Die Hildener Innenstadt ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten zum Besuch ein. Fußläufig gibt es Spielplätze und am nahe gelegenen Itterbach lässt es sich wunderbar bei einem Spaziergang erholen. Ausstattung: Im Flur und der Küche des Hauses wurde der bereits erwähnte Fliesenboden in Schachbrettmuster verlegt. In den Räumen des Obergeschosses liegt hochwertiger Laminatboden. Im Dachgeschoss findet sich sowohl Laminat, als auch Teppichboden.Die Wände sind teils aus Rauputz und teils mit Raufasertapete versehen. Die Treppe ins Kellergeschoss wurde ebenfalls verfliest.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt - die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie sukzessive modernisiert und aufgewertet, ohne dabei seinen Charme des Baujahres zu verlieren. So sind auch die weißen Raumtüren authentisch aufbereitet worden und verleihen dem Haus einen speziellen Chique.* Wintergarten* Wohnzimmer mit Kaminofen* Sonnenbalkon* Tageslichtbad mit Badewanne im OG* WC mit Waschbecken im UG + DG* 2 große Kellerräume + Abstellraum und Gartenzugang* Elektroleitungen + Fenster - NEU in 2009* Dach - NEU in 2012* Innenausbau - modernisiert in 2013 Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Heim, mit Garten und Platz für die ganze Familie? Bei diesem Haus mit Wintergarten und gemütlichem Garten handelt es sich um eine Immobilie aus dem Jahr 1929, welches umfassend modernisiert wurde. Von der Dachdämmung, den Fenstern, dem Innenausbau, bis zur Elektrik - hier kann man direkt einziehen ohne der Notwendigkeit etwas tun zu müssen.Beim Betreten des Hauses fällt sofort der ausgefallene Fliesenboden im Flur auf, der im Schachbrettmuster verlegt wurde und sich auch in der Küche wiederfindet. Ein echter Hingucker, der das besondere Flair des Hauses unterstreicht. Die in Schwarz und Weiß gehaltene Holztreppe, sowie die verputzten Wände runden das Bild ab.Vom Flur aus gelangt man links in die großzügig geschnittene Küche, in der es am Küchentisch vorzüglich speisen lässt. Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, welches nicht nur durch seinen ausgefallenen Grundriss besticht, sondern zudem mit seinen stilvollen Wandpaneelen in Natursteinoptik eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Als extra Highlight gibt es einen Kamin, vor dem sich gemütliche Abende mit einem guten Schluck Wein verbringen lassen.Am hinteren Ende des Wohnzimmers findet sich eine große Schiebetür durch die man den Wintergarten erreicht. Hier lässt es sich bei jedem Wetter und jeder Jahreszeit vorzüglich entspannen. Auf der linken Seite führt eine Treppe in den Keller, so dass man mit Gartenutensilien nicht durch das Haus gehen muss.Wenn wir uns zurück in den Flur versetzen, führt uns die edle Treppe vom Eingang rechts ins Obergeschoss. Hier geht es rechterhand ins helle, ca. 19 m² große Schlafzimmer mit praktischem Wandschrank. Geradeaus kommt man auf den Balkon des Hauses, von wo aus man den herrlichen Blick über seinen Garten genießen kann.Biegt man vom Flur des ersten Obergeschosses aus links ab, gelangt man zum einen zu einem Gästezimmer, sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne.Durch eine Türe links des Bades geht es weiter hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wartet mit zwei Zimmern und einem kleinen WC mit Waschbecken auf. Diese Räume lassen sich vielfältig nutzen, ob als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.Im Keller des Hauses gibt es ein weiteres WC, sowie zwei große Kellerräume. Ebenso gelangt man von hier aus in den Wintergarten im Erdgeschoss. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
