Kaufpreis 1.136.000 €
82140 Olching
Zimmer 9
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.136.000 €
Zimmer: 9
Größe: 374 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Neu-Esting mit seinen ca. 4.500 Einwohnern ist ein bei Familien sehr beliebtes Wohngebiet der ehemalig selbstständigen Gemeinde Esting, seit 1978 Ortsteil der heutigen Stadt Olching, Kreis Fürstenfeldbruck, im Westen Münchens. Neu-Esting überzeugt durch ein hohes Maß an Lebensqualität: angenehmes Wohnen im Grünen, sehr gute Verkehrsanbindung, die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortsteil selbst und darüber hinaus die Nähe zu Olching mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung, nahezu allen Einrichtungen für Jung bis Alt, kulinarischen Angeboten, verschiedensten kulturellen Veranstaltungen, seinen vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt sowie in den wunderschönen umliegenden Naherholungsgebieten Olchinger See und Amperauen. Das angebotene Generationenhaus befindet sich in ruhiger, gleichzeitig zentraler, gewachsener Wohnlage umgeben von vorwiegend Doppel-, Reihen- oder kleineren Mehrfamilienhäusern. S-Bahnstation (S 3 / Fahrtzeit in die Münchener City ca. 25 Minuten), Läden, Kindergarten und Grundschule Esting sind innerhalb ca. 2 – 5 Fahrradminuten oder auch fußläufig bequem erreichbar. Hauptschule und Gymnasium Olching liegen ca. 8 Fahrradminuten entfernt. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen. Zu Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Amperauen oder Olchinger See sind es ebenfalls nur kurze Strecken mit Fahrrad oder Auto.Die Fahrtzeit mit dem PKW ins Zentrum von Olching sowie zu den Anschlussstellen der B471 und A8 beträgt ca. 5 Minuten. Nach Fürstenfeldbruck benötigt man ca. 13 Minuten, zum Flughafen und in die Innenstadt Münchens jeweils ca. 30-35 Minuten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Generationenhaus in besonderer Architektur ist in Ost-Süd-West-Ausrichtung gelegen. Es bietet insgesamt viel Licht und schöne, helle Räume auf drei Ebenen. Sein großzügiger Grundriss beinhaltet weiteres Gestaltungspotential. Im Grundstück liegt es ein wenig zurückversetzt und ist durch Doppelgarage und Carport vor Blicken abgeschirmt.Zur Palsweiserstraße hin befindet sich im EG derzeit auch die 3-Zimmer-Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 100 m²) mit eigenem Eingang, West-Terrasse und kleinem Gartenanteil, die 2008 aus einer ehemaligen Arztpraxis entstanden ist. Durch sie ist der Hauptteil des Hauses sowie dessen schön eingewachsener Garten von der Straße aus nicht einsehbar. Raumaufteilung Haupthaus EGDas Haupthaus betritt man über seinen Eingang im Norden. Ein Windfang (ca. 5,50 m²) führt in die geräumige Diele (ca. 12,89 m²) mit Garderobe und Gäste-WC (ca. 1,65 m²). Sie verbindet die einzelnen Bereiche des EG, die – in offenen Raumlösungen gestaltet – ineinander übergehen und ein sehr großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der im EG einheitliche Bodenbelag aus formschönen Cotto-Fliesen unterstreicht diesen Gesamteindruck. Das Herzstück des EG bildet das komfortable Wohnzimmer (ca. 38,05 m²) mit offenem Kamin, großen Fensterflächen nach Süden und Osten sowie herrlichem Blick in den Garten. Seine geschützte Terrasse mit Außenkamin (ca. 16,00 m²) lädt zum Verweilen ein. Linker Hand öffnet sich die Diele in einen hellen Essbereich (ca. 16,17 m²) und die daneben liegende Küche (ca. 6,87 m²) mit Durchreiche, angrenzendem Abstellraum (ca. 3,78 m²) und Zugang zur Terrasse. Trennendes Element im EG stellt die zwischen Wohnraum und Diele etwa mittig liegende, ca. 3 m lange Kaminwand dar. Als attraktiver Sichtschutz gewährt sie zum einen Privatsphäre, zum anderen ermöglicht sie die Begehbarkeit des Wohnzimmers von zwei Seiten aus sowie einen schönen Blick von den einzelnen Bereichen des EG in die anderen. Eine offene Holztreppe von der Diele aus rechts gesehen verbindet das EG mit dem DG. Raumaufteilung Haupthaus DGDie Treppe ins DG geht in einen Flur (ca. 11,06 m²) über, an den sich nach Süden ein erster Schlafraum (ca. 11,53 m²) mit kleinem Balkon (ca. 5,82 m²) anschließt.Links Richtung Osten grenzt der abgetrennte Elternbereich mit kleinem Flur (ca. 6,76 m²), separatem WC (ca. 1,65 m²), Bad (ca. 7,00 m²) und Schlafzimmer (ca. 18,55 m²) an. Seine eigene Loggia (ca. 16,00 m²) mit Blick in den Garten macht es zu einem besonders schönen Rückzugsort. Rechts der Treppe gelangt man zu einem etwas tiefer gesetzten, zweiten Flur (ca. 11,92 m²) mit zwei weiteren nach Süden gelegenen Schlafräumen (je ca. 12,50 m²) sowie zugehörigem Bad (ca. 6,29 m²) und separatem WC (ca. 2,22 m²) gegenüber. Richtung Westen am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiges Wohn- / Arbeitszimmer (ca. 26,69 m²) mit großer Raumhöhe, sichtbaren Dachbalken und gemütlichen Schrägen. Auf dem zugehörigen Balkon (ca. 5,02 m²) lässt sich die Abendsonne besonders schön genießen.Auf der Nordseite des DG bieten Speicherräume über die gesamte Hauslänge viel Stauraum.Raumaufteilung Haupthaus KGDas KG umfasst Flur (ca. 6,52 m²), Heizraum (ca. 7,25 m²), Sauna mit Dusche (ca. 9,41 m²), Waschküche und Kellerraum (ca. 27,31 m² / ca. 19,91 m²), einen Hobbyraum (ca. 22,09 m²) sowie das nach Osten gelegene, ehemalige Schwimmbad (ca. 54,10 m²). Der helle, freundliche Raum mit großzügiger Abböschung und Zugang zum Garten wird derzeit ebenfalls als Hobbyraum genutzt. Das ursprünglich ca. 6,0 x 4,0 m große Schwimmbecken liegt für eine Nutzung vorbereitet unter dem Laminatboden. Raumaufteilung 3-Zimmer-Einliegerwohnung Die in Nord-Süd-West-Ausrichtung zur Straße gelegene, separate Einliegerwohnung mit West-Terrasse und kleinem Gartenanteil ist 2008 aus der ehemaligen Arztpraxis des Eigentümers entstanden. Warteraum und die beiden Sprechzimmer stellen nun drei schöne Wohnräume (ca. 21,11 m² / 17,75 m² / 17,72 m²) dar, zwei davon liegen nach Süd-Westen bzw. Süden, eines nach Norden. Nebenräume und Labor sind in Wohnküche (ca. 12,20 m²), Bad (ca. 5,00 m²) sowie einen Abstell- / Waschraum (ca. 8,89 m²) umgebaut. Verbunden sind die Räume über einen Flur (ca. 17,72 m²), den man vom Eingang im Westen betritt. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,42 m² ist derzeit vermietet.SanierungsbedarfDie Heizanlage stammt aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus entsprechen Ausstattung und Zustand von Innenbereichen, Fassade sowie Außenanlagen weitestgehend dem Baujahr 1977. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, Sanierungsmaßnahmen zumindest in Teilbereichen sind aber zu empfehlen. Diese allerdings bieten auch die Möglichkeit, das Generationenhaus den neuesten Standards anzupassen und sein großes Gestaltungspotential den eigenen Vorstellungen entsprechend auszuschöpfen. Die Preisermittlung trägt diesem Umstand Rechnung. Bitte beachten Sie:Unterschiedliche Preisangaben für Stellplätze sind in der Eingabemaske leider nicht möglich. Die mit je EUR 10.800,00 angegebenen 5 Stellplätze setzen sich wie folgt zusammen:1 Doppelgarage zum Kaufpreis von EUR 30.000,001 Carport zum Kaufpreis von EUR 12.000,002 Stellplätze zum Kaufpreis von je EUR 6.000,00 - gesamt EUR 12.000,00 GELDWÄSCHE / HAFTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist CONVIV Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. Provision: jeweils 2,0 % des verbrieften Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von Käufer und Verkäufer
