Kaufpreis 598.000 €
69488 Birkenau
Zimmer 10
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 10
Größe: 311 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Birkenau OT-Nieder-Liebersbach - Ländliches Wohnen mit hervorragender Anbindung.Nieder-Liebersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Birkenau im südhessischen Kreis Bergstraße, bietet seinen Bewohnern einen Mix aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an größere Städte. Geprägt von malerischer Natur und einer engen Gemeinschaft, ist Nieder-Liebersbach der perfekte Standort für alle, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer optimalen Infrastruktur verbinden möchten.Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer der ruhigen Wohnstraßen von Nieder-Liebersbach. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und umgeben von der wunderschönen Hügellandschaft des Odenwaldes, bietet die Lage eine erholsame Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.Trotz der ländlichen Lage des Ortes, ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die Städte Weinheim, Heppenheim und Bensheim sind innerhalb von 10 bis 30 Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants. Weiterhin zeichnet sich der Ort durch ein aktives Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf aus, die die Gemeinschaft stärken und für Abwechslung sorgen.Die Bildungsinfrastruktur in der Gemeinde Birkenau ist hervorragend. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Bus oder Auto leicht erreichbar sind.Insgesamt bietet Nieder-Liebersbach ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneten Anbindungen an umliegende Städte. Das hier zum Verkauf stehende Haus ist somit ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein friedvolles Zuhause in einer natürlichen, dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Ausstattung: + Massiv gebautes Familienhaus in hochwertiger Stein-auf-Stein-Qualität+ letzter großer Anbau 1992+ ca. 513 m² Grundstücksfläche + Über 311 m² Gesamtwohnfläche+ 4 großzügige und teilweise überdachte Balkone+ überdachter Hofbereich+ Kellerräume für jede Wohnung+ Spitzböden als Wohnraum ausgebaut und genutzt - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten+ tolle Massivholztreppe zum Spitzboden+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten+ getrennte Zähler für Strom und Wasser+ zwei................................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.Wir beraten Sie gerne!Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleiben in der Zwischenzeitmit freundlichen Grüßeni.A. Claus Märzweiler Objekt: Sie suchen ein freistehendes Familienhaus in ruhiger Lage von Birkenau? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Anwesen vorzustellen, das im Jahr 1963 auf einem bestehenden Kellermassiv erbaut und seitdem stetig erweitert und optimiert wurde. Mit der letzten großen Erweiterung im Jahr 1992 hat dieses Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² erlangt. Dieses großzügige Anwesen liegt auf einem 513 m² großen Grundstück und bietet viele Möglichkeiten für Investoren und Familien gleichermaßen.Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Treppenhäuser, welche ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner sicherstellen. Des Weiteren bietet das Objekt zwei Garagen und drei Stellplätze, was einen zusätzlichen Komfort für die Bewohner und/oder Mieter darstellt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung und dank vier großzügiger Balkone kann jeder Bewohner das Freie genießen. Ein besonderer Bonus ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist.Eines der hervorstechenden Merkmale dieses Anwesens ist seine Vielseitigkeit. Mit einigen einfachen Umbaumaßnahmen kann das Haus sowohl in ein Einfamilien- oder Doppelhaus umgewandelt als auch in zwei großzügige ........................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.Wir beraten Sie gerne!Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen und all seine Möglichkeiten zu entdecken.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.Mit freundlichen Grüßeni.A. Claus Märzweiler Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/ vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollen Provisionszahlungen.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.Eventuell beiliegende Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
