Kaufpreis 381.700 €
55487 Sohren
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 381.700 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traum-Stadtvilla! Dieses geräumige Haus bietet Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Mit 4 Zimmern, moderner Küche, Tageslichtbad und mehr, schafft die intelligente Raumaufteilung ein helles Ambiente. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für Komfort und herrliche Ausblicke. Der großzügige Garten lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In zentraler, dennoch ruhiger Lage gelegen, bietet diese Villa alles für Ihren täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!" Lagebeschreibung: Sohren - Simmern (Hunsrück) = 19 KmSohren – Bad Kreuznach = 55 KmSohren – Mainz = 80 KmSohren – Koblenz = 81 KmSohren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und hat eine Bevölkerung von über 3.250 Einwohnern (Stand: 2021). Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und ist durch ein ausgebautes Straßennetz gut zu erreichen.Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ein wichtiger Flughafen in der Region und bietet Verbindungen zu vielen Zielen in Europa und darüber hinaus. Die gute Verkehrsanbindung macht Sohren zu einem attraktiven Ort für Pendler und Unternehmen, die sich hier ansiedeln möchten.Sohren bietet auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, und die malerischen Weinberge und Burgen der Region sind ebenfalls einen Besuch wert. Ausstattung: Das bekommen Sie für Ihre Investition:- Festpreisgarantiert einen Festpreis für 12 Monate- Planzeitgarantiert die Fertigstellung der vereinbarten Planungsleistungenzu einem festgelegten Termin- Bauzeitgarantiert die Fertigstellung der vereinbarten Bauleistungen zueinem festgelegten Termin- Fertigstellungsgarantiert durch eine Vertragserfüllungsbürgschaftdie Fertigstellung Ihres Eigenheims, Ihre Investition ist dadurch sicher- Versicherungspaket ohne Aufpreis- Bauherren-Haftpflicht - deckt die Risiken auf dem Bau- Bauleistungs-Versicherung - die für eventuelle Schäden im Rahmen der Bauarbeiten aufkommt- Glas-Versicherung - hier ist die Gebäudeverglasung umfassend geschützt- Architektenplanung entscheiden Sie sich frei und individuell, begleitet und beraten durch einen erfahrenen Architekten- Bauunterlagen Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen inklusive Statik und Energieausweis- Bauleiter unabhängiger externer Diplom-Ingenieur oder Architekt- Luftdichtheitsmessung (auch Blower-Door-Test genannt) durch ein externesIngenieurbüro mit Luftdichtheits-Zertifikat- Handwerker Fachhandwerksbetriebe aus der Region- Baustoffe renommierte deutsche Markenhersteller- Sanitärfliesen Wand- und Bodenfliesen bis zu 30 Euro je m2 sowieAbschlussleisten aus Aluminium- Sanitärobjekte Hersteller Villeroy & Boch Serie Subway 3.0- Sanitärarmaturen Hersteller Grohe Serie Eurosmart- Handtuchhalter-Badheizkörper in allen Bädern- Innentüren Hersteller Herholz mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnitur- Baustelleneinrichtung Schnurgerüst, Baustellentoilette, Baugerüste,Baustellentreppe, ... bereits enthalten- 22er Bodenplatte mit konstruktiver Bewehrung (ohne erdliegendem Geschoss)- 25er WU-Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (mit erdliegendemGeschoss)- Außenwände massiv Stein auf Stein gemauert, wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig- Innenwände massiv Stein auf Stein gemauert, geräuschhemmend, ökologisch und nachhaltig- Steildächer:- Sattel- / Pult- und Walmdächer - hochwertige zimmermannsmäßigeHolzverbindungen- Dachuntersichten - Echtholz inkl. Endanstrich im sichtbaren äußeren Bereich- Dacheindeckung - Betondachsteine von Braas zusätzlich mitschmutzabweisender Star-- Technologie & Windsogsicherung Dachdämmung - mit Mineralwolle, Dampfbremse und Verkleidung mit Gipskarton auf Metallunterkonstruktion -- Dachdämmung mit Mineralwolle und Dampfbremse, ohne Verkleidung mit Gipskarton / Metallunterkonstruktion- Flachdächer:Flachdach-Abdichtung - aufgeschweißte Dampfsperre und hochwertige Abdichtungsbahn Flachdach-Dämmung - mit EPS-Dämmplatten inklusive Gefälle für WasserablaufFlachdach-Attika - umlaufend mit einer Abdeckung aus Titanzink- Kunststofffenster Markenfabrikat mit 3-fach Iso-Verglasung- Rollläden mit elektr. Rollladenantrieb- Innenfensterbänke aus Naturstein- Hauseingangstür Hersteller Hörmann Serie Thermo Safe mitSicherheitsschloss und manipulationsgeschütztem Profilzylinder- Innenputz geglättet und tapezierfähig vorbereitet- Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Estrich mit Wärmedämmung (im KG / EG) bzw. Trittschalldämmung (im OG /DG)- Luft-Wasser-Wärmepumpe Hersteller Vaillant mit 185-Liter Wasserspeicher- Unterputzspülkästen Hersteller Geberit- Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Daten-Dosen- Schalter und Steckdosen Hersteller Merten Serie M-Smart / 1-M / Atelier–M- Massivholzbolzentreppe freitragend mit Massivholz-Handlauf und Edelstahl -Geländerstäben- Außenwasserhahn hochwertige frostsichere Ausführung- AußenputzGrundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und mineralischerEdelputz (Oberputz)- Grundputz ohne vollflächige Gewebearmierung / ohne Oberputz- Balkone und Loggien inklusive Geländer und Belag- Auf Wunsch führen wie Ihr Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus aus. Sonstiges: Unsere erfahrenen Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie kompetent und fair zu den aktuellen und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Wir legen großen Wert auf Transparenz und erstellen Ihnen gerne ein kostenfreies und unverbindliches Angebot, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.Unser erstklassiger Grundstücksservice unterstützt Sie kostenlos bei der Suche nach dem perfekten Grundstück für Ihr neues Zuhause. Egal, ob Sie sich für das aktuelle Grundstück oder ein anderes entscheiden, wir stehen Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses aktiv zur Seite und helfen Ihnen, das ideale Grundstück zu finden.Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Verkaufspreis ohne Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Baustrom, Mehrspartenhauseinführung, Bodengutachten, Bauwasser, Außenanlagen, Grunderwerbsteuer und Notarkosten versteht.* Bilder können Sonderausstattungen enthalten. Provision: provisionsfrei
