Kaufpreis 799.000 €
44805 Bochum
Zimmer 9
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Größe: 214 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Lage dieses Zweifamilienhauses bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine erstklassige Nahversorgung für ein rundum angenehmes Lebensumfeld. Die Wohngegend zeichnet sich unter anderem durch ihre idyllische Umgebung aus, bietet aber auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schulen, darunter die Grundschule Hiltrop, die etwa 5 Gehminuten entfernt liegt, sowie das Gerther Schulzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Diese Schulen bieten eine hochwertige Bildung für Kinder aller Altersstufen. Die Lage in einer ruhigen Sackgassenendlage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Die Straße, in der das Objekt gelegen ist, ist frei von Durchgangsverkehr und bietet somit eine ruhige, sichere Umgebung. Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, wie zum Beispiel der Kindergarten Sonnenblume, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelgeschäften bis zu Apotheken sowie Restaurants. Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur. Für Freizeitmöglichkeiten steht Ihnen eine breite Palette zur Verfügung, sei es die nahegelegenen Parks, wie beispielsweise der angrenzende Hiltroper Park und der Gysenberg oder Sporteinrichtungen. Auch die ärztliche Versorgung durch nahegelegene Praxen und Gesundheitseinrichtungen ist gewährleistet. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A40 und A43 in der Nähe. Diese ermöglichen es, schnell und einfach auf die Autobahnen zu gelangen. Die Autobahnauffahrt zur A43 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe der Wohngegend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 7 Minuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das örtliche Nahverkehrsnetz. Die umliegenden Flughäfen, darunter der Flughafen Dortmund und der Flughafen Düsseldorf, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohngegend kombiniert mit einer guten Infrastruktur und vielen Annehmlichkeiten für Familien und Berufstätige. Die Lage des Objektes ermöglicht mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ein komfortables und entspanntes Wohnen. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheTeilklimaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Willkommen in diesem toll gelegenen, vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. In einer ruhigen Sackgassenendlage gelegen mit Blick auf den Wald, besticht diese einzigartige Immobilie nicht nur durch die Kombination aus hervorragender Anbindung, mehreren uneinsehbaren Sonnenterrassen und einem großzügigen Grundstück von ca. 905 Quadratmetern, sondern vorallem auch durch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Über zwei Volletagen erstreckt sich dieses optionsreiche Zweifamilienhaus mit einer harmonischen und praktischen Raumaufteilung, welche einen offenen Blick ins Grüne aus jedem Raum garantiert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der freundlich gestaltete Hausflur, der beide Einheiten, Erdgeschoss und Obergeschoss, über eine vorgezogene Treppe miteinander vereint. Entsprechend besteht die Möglichkeit, dieses Haus optional sowohl, wie es der aktuellen Nutzung entspricht, als Zweifamilienhaus zu nutzen, als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die offen gestaltete Diele der Erdgeschoss Einheit besticht durch ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die offen gestaltete und zeitlos designte Küche ermöglicht einen Blick in den ebenfalls offen gestalteten Wohnbereich, der durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sowie eine gemütliche Kaminecke besticht und zum Verweilen einlädt. Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang in den uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung - ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Momente im Freien. Die Erdgeschosswohnung offeriert weitere drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer dienen können, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einheit im ersten Obergeschoss, welche über das vorgezogene Treppenhaus bequem erreichbar ist, wird über eine hochwertige Marmortreppe erschlossen. Beim Betreten dieser Räumlichkeiten empfängt Sie der offene Kochbereich, welcher einen direkten Ausgang zur privaten, windgeschützten Loggia ermöglicht. Das angrenzende geräumige Wohnzimmer offeriert ebenfalls einen direkten Ausgang zur Loggia. Highlight dieser beiden Räumlichkeiten ist die großzügige Deckenhöhe, da der Spitzboden integriert ist und entsprechend ein lichtdurchflutetes, tolles Raumgefühl entsteht. Komplettiert wird die Obergeschosswohnung durch weitere zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Objekt ist voll unterkellert und überrascht sowohl mit einem großzügigen, beheizten Partykeller, inklusive einer gemütlichen Hausbar als auch mit einer Wohlfühloase, welche eine Sauna, ein Solarium und eine Dusche beherbergt. Eine Doppelgarage führt direkt in das Treppenhaus der Immobilie, sodass Sie trockenen Fußes die Einkäufe bequem verstauen können. Zusammengefasst bietet dieses Objekt variable Möglichkeiten des idyllischen Lebens im Herzen von Bochum-Hiltrop in diskreter Waldrandlage, die als ein familieninterner Rückzugsort dienen kann. Lassen Sie sich von diesem tollen Zweifamilienhaus überzeugen und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
